小产权房，不允许上市交易，还是合法的嘛？

如果你们家的是小产权房，我们偶尔会确认一下客户是否知道小产权房的概念，确定甚至是肯定要花那么大的成本进行设计和施工，如果你们有多套正规的房地产，偏向于富裕家庭，可以买一套位置超级好的小产权房装修自己居住。

小产权房是指由乡政府而不是国家颁发产权证书的房屋，现实中，往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设名义出售的、建在集体土地上的房屋，或是农民自建的“商品房”。

因此，在严格的法律意义上，它并不真正构成物权，而且，现在国家严厉打击小产权房，一般情况下我们建议大家还是看一看商品房，以免失去相关权益。

首先，应该明确的是，小产权房有两种：一种是集体建设用地上的房屋，即“宅基地”上的房屋，法律允许农村集体组织在集体土地上建房，只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑，实际上审核条件苛刻，处理过相关事务的，都懂的，第二种是集体企业利用土地、占用耕地违法建设的，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，不得将农民集体所有的土地使用权转让、转让或者出租用于非农建设，因此，这个不仅是小产权房还是违法建筑。

非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权，没有所有权，因此农民出售给城镇居民的房屋，其买卖行为不能得到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律手续。

有何法律风险？

刚才我们详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，对小产权房的流转有诸多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，不是商品房，同时，由于购买的小产权房不能得到法律的承认和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法的产权手续，购买后不能合法转让，这对房屋的保值增值也有很大的影响。

我们建议不要购买，因为国家对小产权房的规定是不允许上市交易的，因为小产权房没有法律保障，也没有独立的房产证。

小产权房基本上都砖混结构， 房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，严格来说不能超过六个层楼（包括地下室），居住年限不能超过50年，抗震方面不达标，普遍的小产权房建筑设计不合格，无配套设施，易供电超负荷，信号屏蔽以及供水量不足（先天缺陷，后期可增加相关设备改善）。

----Last Thing----

但好多人看上小产权房的价格低廉、地理位置好，装修自由度高以及不需要缴纳第三方管理费用，真的是喜欢，购买时要注意五点。

1. 开发主体需要合法不能是个人（施工队及包工头），城中村土地开发主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但必须依法取得土地开发主体资格，还有就是建筑图纸是专业性的设计公司出具的。
2. 是否取得国有土地使用证，根据有关规定，我国部分城市土地整理储备中心必须将城中村开发用地作为国有土地征用，实现土地性质的转变。
3. 是否符合城市规划，城中村改造工程必须符合城市总体规划，只有按照城市总体规划，才能保证购房人的房屋所有权。
4. 施工许可证是否已取，根据《建筑法》的规定，城中村改造工程应当申请施工、招标、施工、监理和组织竣工验收。
5. 看有没有商品房销售（预售）许可证，这是城中村改造项目获准向社会销售的重要标志，只有符合相关法律法规规定的各项条件，取得商品房销售（预售）许可证，才能向社会销售。

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