验房时一定不能忽视这8个方面， 否则房子就白验了！

普通人买一套房子太不容易，验房是保障权益的手段，一定要仔细检查，不然等签字拿了钥匙就太晚了。

今天小编给大家分享的是，验房要注意的8个方面，学会这些验房妙招，再也不当“冤大头”！

01 检查房屋面积

与合同面积是否一致

量房的同时，计算套内面积和得房率，检查与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。如果存在较大差异，可向开发商提出赔偿。

提示：一般合同会有约定误差，若无约定，面积误差在3％以内是正常的。

02、检查房屋层高

与合同是否一致

测量层高，可以在屋内边角处，取4—5个点，测量这几个点与顶面的距离，若数值一致，比如房高均为2.7m，则说明房顶或地面没有倾斜。

03、检查下水管

是否存在堵塞

检查卫生间的马桶、浴缸，还有厨房和阳台等地方，看这些位置的下水情况是否合格，如果合格的话，地面上不会有积水存在。

检验方法：准备一桶水，一次性倒入下水口，观察排水是否顺畅。

04、检查是否存在

空鼓、裂缝等问题

用手轻敲墙面，听到空空的声音就是空鼓。注意检查墙面、地面是否有裂缝，是否会出现水迹等。

提醒：如果是在阳台的连接处出现裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要及时发现并解决掉这些安全隐患。

05、检查防水问题

检验墙面、地面防水情况，查看厨房和卫生间的顶面、外墙，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶篷有无油漆脱落等现象。

方法：可以用手电筒贴墙照房顶以及四周，检查墙面是否发霉，是否有渗漏。

06、检查电路是否有问题

检查强电电箱有没有私自拆改情况，拉断电闸后看屋内是否会完全断电，检验各个分闸是否完全控制各分支路线。

检查电路线路布局是否合理，走的明线还是暗线，插座的数量、位置、高度是否合适。

提示：记得打开电视等家用电器的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，以及是否是虚设的。

07、检查烟道畅通性

将纸点燃后灭火，使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

08、检查门窗密封性和灵活性

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，还可以关上门窗听隔音效果，同时也能了解门窗的密封程度。

如果发现缝隙过大，或开启不灵活的情况，可以及时提出整改。