【灵猫管家】精装房收房时常见的问题汇总

精装房出问题的地方有两种，一种是看不见的（或者需要借助工具发现的），一种是直接就可以看见的。

一、首先我们来说直接就可以看见的问题：

1、由于保护不当，导致的各种划伤、撞伤等等。

这类问题是精装房最容易出现的问题，这些问题其实对房屋的影响不大，只能说是看到心里不爽，维修也较快，一般由开发商的快修队现场解决。

常见的门、窗户、地板、踢脚线、墙面、橱柜等处的划伤划痕。

入户门多处划伤、撞伤

踢脚线挂伤

2、乳胶漆墙面有流坠、沙眼、开裂。

这个前两个还好解决，开裂就比较麻烦了，现场是没法解决的，只有后期由开发商统一整改。

乳胶漆墙面开裂

3、墙面渗水、返碱。

墙面渗水就不说了，很好理解。墙面返碱也需要注意，返碱多是由渗水、返潮引起的。

墙面渗水

墙面反碱

4、踢脚线松动、断裂

踢脚线松动

5、地板起灰

地板起灰

6、收口处理不到位

收口粗糙

7、其他

门窗胶条老化、马桶松动、门窗锁具损坏等等

二、接下来我们说一下肉眼看不到（或者需要借助工具检查）的问题

1、空鼓

空鼓是老生常谈的问题，其危害不用我多说，无论是地砖还是墙砖，都有相关的规范。

空鼓问题需要借助空鼓锤来检测。空鼓整改也相对简单，很多都能现场解决。

检查空鼓

墙砖空鼓

2、地板不平、异响、软塌

地板的平整度需要借助2M靠尺和楔形塞尺来检测，异响和软塌用脚踩就可以检测。

靠尺与塞尺，检测地平示意图

3、给排水是否顺畅

给水很简单，开水龙头就知道了。排水检测用盆子/瓶子/桶盛水后，往下水道倒水就可以检测了。比较常见的就是排水不畅。

地漏堵塞

有些地漏堵塞很容易就看到，有些需要倒水之后才能知道。

说到这里，有一点需要注意，排水通畅不代表没有问题，有的排水管道与上方连接错位。当然，这种是比较少见的，但是验房时一定要看仔细了。

4、电路

电路问题不是小问题，严重时可能危及生命财产安全，常见的有开关无用、插座无电、插座相零接错、插座缺地、卫生间插座无防溅保护措施等等。验房时一定要每个开关都试一遍，每个插座都用相位仪检测一遍。

相零接错

验房可以找专业的验房机构来做，毕竟价格不算贵。专业的验房机构也都有一套自己的流程，不会像自己验房那样，遗漏这里遗漏那里的。

当然，有很多地方其实还没有验房公司，这个时候，验房就只有靠自己来完成。自己验房，需要准备强光手电、水瓶、空鼓锤、相位仪等等，这些东西其实也不贵，几十块钱就能搞定。

我很能理解业主收房时的喜悦心情，但是不要因为喜悦而忘记验房，也不要急着去收房。可以先等其他业主收房之后，在业主群里了解房屋的主要问题，有针对性的验收自家房屋。当然，同一个楼盘，可能由几家装修公司装修，可能存在的问题不同。

如果可以，请等雨后，特别是大雨之后再收房，这个时候可以看一下屋顶、窗户边是否有渗水痕迹。

坐标成都，有验房/监理需求的，欢迎私信！