170万买人人嫌弃的商住两用房，不足50㎡装成小豪宅

新年好呀！

话说，过年在家刷某站时，一位叫“胡椒粉”的90后up主吸引了我的注意。

她在视频中介绍了自家的一套商住两用房，一改我从前对商住房的印象，今天，我们把up主原视频搬上来，给大家感受一下。

这个家是胡椒粉跟老公的婚房，是位于北京六环的商住loft，全款170万购入，套内面积35㎡。

经小两口一番改造，你还别说，真香！

一提到商住，大家都是满脸的拒绝：别骗年轻人买商住了！50%的首付比例高、住房生活成本高，加上二手房交易税费高！

北京像素小区的商住，最高时候飙升到6万5一平，随着限购政策的发布，加上开发商破产跑路，价格直接拦腰斩，前两天跌到了3万5……

那么胡椒粉家的商住房，具体情况如何呢？

商住小区配套设施咋样？

虽然身居六环之外，但是离地铁近，平时出行非常方便。

商住楼房长的都比较有设计感，胡椒粉家的这个是每一栋45度倾斜设计，以保证每户一天至少有两个小时左右的采光，不必过于担心采光问题。

因为是首开的物业，所以小区都比较注重卫生，每天都有保洁阿姨打扫一遍。

拿销售的话说，就是小资青年的聚集地。

商住房真的很杂乱吗？

很多人认为商住房有一个最大的Bug：商铺多，住户杂，安全性差。

事实上胡椒粉觉得，商住并不像一般的写字楼或完全商用办公那样，以她家为例，即使有开店的，也是相对安静的店铺，比如图文复印、美术工作室等。

胡椒粉家共8层，每层12户，比一些老住宅人数少的多，而且配了两部电梯，完全够用，且刷卡进电梯，绝对安全。

由于大部分是小户型且比较隐蔽，所以吵闹的KTV或Tony老师们，不会选择商住两用房的。

这里80%都是租住的上班族。

来，进屋瞅瞅。

玄关 - 厨房

入户安装了治疗90后遗忘症的神器：智能锁。

进门右手只有1m，仍然定制了玄关收纳柜，鞋子、包包、衣物，以及其他杂物都可以收纳进来。

进门即是一道不占地儿的一字型开放厨房。

厨房也是有烟道的，记得安装止逆阀哦！

厨房收纳做的很讲究，光看这个抽屉：两浅一深，用来收纳不同的东西。

上面的两个浅抽屉，放筷子、勺子和小罐调味料；下面的深抽屉，可以放进一些高瓶子。

安装的台面灯带方便操作，吊柜开放格摆进小烤箱。

长条挂钩组合，牛油果绿的咖啡机，还有上方贴的纸巾盒，可以说很讲究了。

上方两个吊柜打开，整整齐齐收纳着餐具和锅具。

可以看到一旁的调料架和案板架，收纳工具越好用，桌面越容易保持整洁，下厨也能从容不迫。

客餐厅

客厅有25㎡，整体层高4.2米，楼下客厅层高仅2米，但屋主用大落地窗平衡了层高的压迫感，根本不觉得压抑。

小两口没事还跳个swtich，美滋滋~

客厅不要电视，安装了投影，平时看看电影更过瘾。沙发3+1设计，多出一个单人位，布局更加灵活舒适。

在整体色调上，屋主控制在了奶茶色系，主要由米白色沙发、米灰色地毯，以及家具的浅木色组成，让小空间不显沉闷。

深色雾霾蓝的遮光窗帘，又把屋子的精神气儿提了起来，每个空间非常舒服地连接在一起。

看样子，胡椒粉同学十分精通小户型的智慧呢。

想必你也留意到了她家的沙发，这是一组瑞尔尼克的变形沙发组合，光看图就能感受到它软蓬蓬的舒适度。不仅可以坐，还可以躺。懒人看了都会心动~

客餐厅一体化，餐桌后面有一个收纳小仓库，成为Loft的点睛之笔。

带有浓厚工业风的餐桌，和上空的分子灯相呼应，为空间加入了个性元素。

不规则形态的镜面，不经意的小花篮，都让这个小空间多了一缕不平凡，从而生机勃勃，携带着屋主个人的审美品位。

从4.5m出悬吊下来的分子灯，看上去很大气。

卫生间

5㎡的卫生间，比大部分住宅要宽敞一些，做了干湿分离，而且塞满了电器。

很多人会被昂贵的商水商电劝退，在这里，胡椒粉也粗略计算了一下整体水电费。

● 水费：两个人基本是每天要洗澡，一周洗两次衣服，水费每月在80元，比租房的时候贵了一倍；

● 电费：冬天电费一个月200元左右，夏天开空调是每月300元，大家不妨和自家的水电费对比感受一下。

卫生间洗衣机烘干机齐备，台盆柜两大收纳法宝，台盆柜做了柜门+抽屉更方便收纳零碎小物。

卧室

楼上两个卧室，加起来有20㎡左右，楼上的层高是1米8，为了省空间，做了整体的钢结构，而且铺了比较薄的石塑地板。

因为80%的时间都在1楼活动，屋主并不介意层高的局限。

回答一下很多人关心的商住房隔音差的问题：

隔音这件事完全取决于盖楼房时候的墙体结构、用砖情况和墙体厚度，买的时候注意一下就好啦！

卧室不承担主要的收纳功能，一个收纳矮柜，三个大抽屉，上下并列功能也很强大。

旁边放了铁艺杂志架，平时常看的书籍也能通通收全。

轻巧的床头桌。

我最喜欢的是这个化妆台，化妆品收纳是家里的一大重要环节，胡椒粉用两个收纳架，才把常用化妆品整齐摆满。

圆形的黑边化妆镜，也同样是深得我心。

写在最后

这就是胡椒粉入住1年的商住Loft，每次晒朋友圈，很多人就评论，怎么不买住宅呢？它不香吗？

胡椒粉在这里也做了自己的解释：首先限制条件，在北京满5年社保才可以买住宅；其次呢是预算不够，一个住宅动辄就要几百万，只能弯道超车才能刚需上车！

最后，胡椒粉分享了一下对住商住的整体感受：

● 产权有保障：同等地段住宅比商住贵1w，也就是4万住宅70年和3万商住50年比，商住每年每平持有相对划算一点。

● 生活成本并没有很高：水电费一个月和住宅差不多，最多超出100元左右，少去两次星巴克啥都有了。

● 不用担心住户人杂：商住是分高中低档的，胡椒粉家所在的中档类型，相对于很多没有物业安保的老破小住宅来说，算安保系数比较好的了，而且住户大多是租房的上班族。

●隔音效果没那么差：隔音效果的好坏取决于开发商楼盘的质量，而不是和住房性质有关。所以选择优质的开发商很重要。

● 不存在转手困难的问题：毕竟是刚需自用，就算之后不想住了，首选也是租出去。每年房租完全可以覆盖房子的成本，而且还能赚不少哦~