验房时发现房屋面积误差的处理原则：

(一)、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房人请求解除合同的，不予支持;

(二)、面积误差比绝对值超出3%，购房人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

收房的那一天，对于多数购房者来说，无疑是激动又开心的一天！验房环节是买房过程中必不可少的一步，同时也与购房者的利益密切相关。

因而在实际验收房屋的时候，就需要格外的小心注意，这样仔细验收了房屋之后，才能在一定程度上避免日后出现不必要的纠纷。那一般收房验房注意事项有哪些呢?

一、验房的流程

二、验房所需要的工具

1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。

1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

1个塞尺——用于测裂缝的宽度。

1个5m卷尺——用于测量房子的净高。

1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

正常验收房子时间一般会持续2~3个小时，建议早上8：30去或下午2：30去。

三、验房时需要注意什么？怎么验？

1.房屋面积是否准确

一般情况下，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，购房人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2.房屋结构是否与合同一致

结构是否与合同一致；层高不能低于2.8m，楼房的建筑高度规定一般在2.8m，实际高度不能低于2.6m，层高3米的实际高度不能低于2.75m，但是住宅层高不能低于2.8m。

3.楼地面是否平整

用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

4.墙面是否有裂痕

看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

5.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

6.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。再就是检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。

7.进户门是否有磕碰和刷漆

要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，开合无特别的声音，四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。同时也不要忘记了试锁，看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度要好。

8.阳台设备无破损

主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

9.给水是否配套齐全

主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全（包括楼道里的管道井中的水龙头）。

10.排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。

合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

11.电、气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

12.预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

13.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

14.检查室内的平整度

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；

（2）目测大致地平；用标尺测量

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲。

15.检查门窗垂直度

（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；

（2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大(特别是门锁的一边)；

（3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；

（4）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；

（5）窗边与混凝土接口有无缝隙；

（6）开关窗户是否太紧，可否妥当关上；

（7）窗户玻璃是否完好。

16.公共配套

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；

（3）监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

往期精彩🔥