盘点房子老化的特征，每个都是重大安全隐患

一套房子可以居住多久，按照理论来说，水泥钢筋只要保护得好，在没有外力破坏的情况下，是可以无限期使用的，因为水泥就相当于石头，一块硬邦邦的石头就算在风化的作用下能维持多久？可能是几百年、可能需要上千年，房子亦是如此。

很多人说我国的建筑使用寿命也就30年左右，其实这种说法不准确，国家对商品房建筑质量有着严格的把控标准，在施工的各个阶段都有严格的监控行为，所以房子使用寿命肯定超过30年这个期限的，毋庸置疑，不过到底能达到多少年呢，是不是真的可以用到像有的人说的200年？这也有点太夸张。

虽然说房子的寿命在50-70年之间，但是，说实话，房龄到了20年以后，房子虽然还能继续住，但是我们都要称之为“老房子”了。所谓老房子，指的是那些居住使用时间达几十年以上的房子。虽然能住，但是，房子内部的管道、线路、消防设施等，都已经发生老化，这是不可避免的。大多会出现以下几点:

1、格局材质不良。

房子多为纯木结构或砖木结构,防火性能极差,一遇火灾极易造成火烧连营的惨剧。

2、电路老化。

房间走的是老线路，通常电表容量小，使用时间比较长，而且闸刀开关破损严重，保险丝不合规范，有写住户甚至用铜铝丝代替。

这样的老房子，电路入户很多并没有配电箱，还在使用老旧的闸刀开关，或是简陋地空气开关做总闸，大功率电器和照明等共用一路电线，缺少电器过载保护和人身触电保护。随着人们的生活水平不断提高，用电需求也越来越大，大功率家用电器不断增多，当初装修时的排线、布线与用线和电箱开关已完全不能满足现在家用电器的用电需求。

对于这样的线路，建议一定要进行改造，而且，电路施工和电器安装，应严格按照施工标准进行，所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

3、水管老化。

入住期间，经常会遇到的水管破裂的问题、马桶堵了的问题、以及厕所反味的问题等等，这些都是因为管道等内部设备老化的结果。

老房子在装修时，自来水管是暗敷在室内地坪、地板下面的。殊不知，水管极易因老化锈蚀而造成漏水。

自来水是有水压的，水管中细小的砂眼，水管锈蚀都能造成严重的漏水事故。水管暗敷在地坪下面是不易被察觉，等漏水浸没到地板上面或遭到楼下居民投诉时才发现，不光造成财产损失，还有可能引起邻里纠纷。

除了给水管，老房子的下水管道大多为铸铁材质的，时间久了内壁铁锈会堵塞水管，水管外壁也容易被浸蚀，管壁破了之后会有污水外露并伴有恶臭气味，严重影响生活质量。

4、墙面开始发黄，污痕明显，而且有脱皮，甚至是大块脱落的危险。

墙面中在粉刷中都要是用粘合剂，这种粘合剂在正常条件下其使用寿命一般为10至20年，装修中其主要影响安全的是背景墙、卫生间各类玻璃、镜子粘贴。

大面积的玻璃、镜子等本身自重就很大，随着粘合剂的逐渐老化或施工不规范，就有可能有随时脱落的危险，造成安全隐患。

特别在卫生间里，由于卫生间长期处于高温潮湿的环境，容易加速粘合剂的老化，其用粘合剂安装的装饰物就更容易脱落，造成严重安全隐患。

5、燃气管道禁止私改。

居住久的老房子，可能家庭人员增加或者为了一时的使用方便，私自改动、封包燃气管道，容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下，移改户内燃气管，或是用台面、装修材料将其封死，连最基本的安全原则都抛诸脑后。

6、装修主材落后。

老房子大部分用的是镀锌管。镀锌管作为水管使用几年后，管内会产生大量锈垢，不仅污染洁具，还会影响热水器等电器的使用寿命，而且夹杂着不光滑内壁滋生的细菌，锈蚀造成水中重金属含量过高，严重危害人体的健康，普通镀锌管的寿命只有10年至20年。

以上几点，点点都是涉及生命安全的隐患。也许管道的老化可以维修，如果是线路的老化，那么，就会存在一定的安全隐患，毕竟，楼房的火灾大多数都是因为线路的问题引发的。线路的老化，极易造成户内墙体带电、火灾等情况的发生，甚至造成人身伤亡事故。所以，居住在房龄超过20年老旧小区的住户，一定要定期检查线路，防止潜在的风险，每天出门，务必把插座、开关都关掉以后再出门，防患于未然总是好的。

如果您的房子也是居住好多年的老房子，甚至出现了上面的状况，那还是强烈建议您进行一次翻新，如果害怕折腾，担心影响正常的生活的话，您可以选择局部装修的业务，这样工期短，不影响生活的情况下就可以轻松换新家了，要知道，美好生活，离不开安全，健康、舒适的居家生活。