新入了一套二手房，但是不知道如何验收？

相比新房，很多人觉得二手房不需要验房，然而实际上因为二手房的自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵，为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎，今天我们就聊聊二手房验收时候需要注意的细节。

二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。

1、查看房屋最初交易时间

二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长，可以了解房子的产权寿命，以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

2、原户主卖房子的原因

了解二手房户主出售房子的原因，如房子老化、市政规划拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等，那就不用担心，如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

3、查看二手房户型图

因为有些层子可能经过原户主自行改动，一层改三房三房改四房都是有可能的，所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。

4、清点附送物品

验房时不要忘了清点原户主承诺的物品，对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易的时候，附送物品也算在购房费用里面，这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

5、查看是否有私搭私建部分

买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台走廊的情况，二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间，三看阳台是不是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

6、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

7、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题原居屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

8 、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象观察户外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气：小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器：冬天暖气的供应以及费用的收取。暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

9、查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

勿忽视小处看二手房细节验收

除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

1.二手房验收常见所需工具

小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓

5米卷用干测量房子的净宽高等

万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

塞尺:用于测裂缝的宽度

计算器:用干计算数据

笔:用于签字等

2.检查墙体情况

墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3.检查防盗门情况

看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。

4.检查窗户情况

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀：看推拉窗上的纱窗和窗扇。推动灵活，相互无碰撞:窗户外窗框上应有防堵帽防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

5.检查管道情况

看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透检查厨层烟道方法：用纸券点火后灭火冒烟：放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

6.检查下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，日表面无积水。

ps:图片来源于网络

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