令人失望！靠近黄台电厂，小学非配套，银丰云玺是假豪宅？

说到最近的济南历下区的盛福片区，第一就会想到新楼盘银丰云玺，很多人可能会感觉那是高端优质住宅甚至是豪宅，毕竟人家一直都是以“容纳高阶人士”的标签去宣传自己的楼盘，不过盛福片区近几年的评价反响也都一般，新出的银丰云玺能否让盛福片区的好评更上一层楼？

今天我们要说说其楼盘品质、生活配套、周边市场、楼盘周边环境、楼盘户型和物业管理，来看看银丰云玺到底符不符合高端豪宅特性的。

2020年11月，通过30轮的竞价之后，银丰以63922万元的总价拿下盛福片区A地块，如此之高的拿地价，让银丰不得不把自己的楼盘推向高端豪宅方向。

先看楼盘布局，共有7栋住宅，含2栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层小高层、3栋10层小高层，均为精装。精装也不是不好，省时间、省精力，但是装修风格不一定适合所有人；尤其是审美这一块，如果和自己预期的有所差距，购房者就很容易陷入纠结。

另外，该楼盘的商业配套较少，距离万达广场和万虹广场有3km的距离，不近。而且盛福片区的小区不少，住宅区密集，而且大家都知道经十路上下班高峰时期的交通及其拥堵，南北的奥体路，颖秀路、凤凰路受到分流影响，同样堵的让人崩溃。

户型也不够创新，143平的户型，目前待售，估算372万起。其设计的就挺像奥体铂悦府156平的户型，虽然模仿户型也不是说不行，但是从户型图来看，餐桌位置明显不合适，离主卧的门、卫生间的门都很近，怎么看怎么别扭。

还有四室两厅的170平户型，目前售价442万起。实话实说这个户型还挺好，就是入户玄关显得些许局促，再者就是老人房没有卫生间，起居生活不够方便。

210平户型，也在待售，估价546万起。这个户型也不例外，如此之大的空间没有做到有任何亮点的装修设计，特别是没有设计入户玄关，这点实属遗憾。

再看周边，附近有大风车幼儿园、盛福小学、盛景小学、甸柳一中、盛华学校，可谓是九年义务教育学校都齐全了，其房价确实也达到了学区房的价格。最重要的一点就是这小学还不是银丰云玺的配套小学，而是隔壁阳光城和君和的，因此银丰云玺的小朋友上学就没有这么便利，毕竟小区配套小学会优先解决本小区的上学率。

所以按照银丰云玺的价格标准，就是实打实的学区房价格，开发商也是卖力宣传附近的学校，而对是否是签约学校的事避口不谈，未来这也会成为一个很大的风险点。

学校多了，噪音也是一个麻烦事。现在的孩子大多都是由爷爷奶奶带，所以附近的年轻人的占比率应该也不会很多；每天的上下课铃声也会对居住的舒适度大打折扣。

另外银丰物业一直被诟病，评价很是不好，网上各种铺天盖地的差评估计就能劝退好多人。

按照楼盘分布，东高西低，洋房背阳，还有在建的南边的历下康养结合中心，也会对银丰的楼层采光会有很大的影响。按照日照计算，应该是14层以上的楼房光线才会达到优的标准，购买者可选择在白天看房。光线是影响买房的最大因素，既然是改善型楼盘，那对光线的要求应该要高，不过这点，银丰云玺做的确实不够好。

周边城市界面不够理想。虽然附近交通不错，有两条地铁线，但是按照目前的规划，在银丰云玺的西边将会新建一个地铁停车场，凌晨发车和入库的时候，地铁都要鸣笛，也会产生一定的噪音。

缺点明显，面对高端改善又定价过高，除非是本区域的客户主动改善，这不然这价格对外部人员来说绝非首选。

综合来看，银丰云玺地价太贵，才不得已打出豪宅的名声来，不得已标注高额房价，但是性价比又拉胯，只能忽悠那些不了解行情的人购买了，然而实际也远远达不到高端住宅的标准。