老房翻新旧房改造 拆除项目 你想知道的都在这里

随着时代的发展，现在很多城市的房子距离第一次装修时间已经10年左右，设计师本人所在地石家庄来说，老房翻新工地在装修市场占比相当大，甚至有个别阶段装修需求量比新房还多多。再加上一些购买二手房的业主，买到房子之后可能因为风格，功能等不喜欢需要重新装修。相比光秃秃的毛坯房，老房和二手房，还要经历多一步手续：

拆除

今天，我们就去看看，关于拆除，有什么需要注意的。

1、关于墙体能不能砸

墙，是不能随便拆的，大家都知道承重墙不能拆，可是哪面墙才是承重墙呢？非承重墙就一定能拆吗？

承重墙，简单点儿说，就是承受楼上重量的墙体。也正是因为要靠它来承受重量，所以不能拆除。

砌体/砖混结构，很多老房子，在开始建的时候，大多是直接用砖砌起来的，楼上的重量，主要靠楼下砌起来的墙和柱子来承重。这种房子，一般被称为砌体/砖混结构，大多比较矮，一般不超过 6 层。 这种房子，里面的墙体，绝大多数都是承重墙，动都不要动。

框架结构，用钢筋混凝土浇灌成梁柱来承重，大部分的墙只起一个隔离的作用。这种结构的房子，绝大部分的墙体都是可以拆改的，自由度很大。

剪力墙结构/框剪结构。剪力墙结构的房子，钢筋混凝土的墙体也具有承重的功能。

现在的高层住宅基本都是这两种结构（剪力墙结构、框剪结构）的房子，墙体有钢筋混凝土的承重墙，也有只是作为填充的非承重墙。

重点说下多层老房翻新中的阳台配重墙问题。

很多业主在装修老房子的时候都在纠结这样的阳台垛子能不能拆除，一般是不建议拆除，这个垛子属于配重墙，楼层越高越不建议拆除，如果实在想拆除一定要去物业报备。

2、关于墙面、地面拆除

1、厨房卫生间阳台墙面原有瓷砖拆除

像厨卫、阳台这些地方的墙面，拆除完之后有一个必要的工序，就是水泥砂浆修复找平。因为工人用工具拆除完的瓷砖墙面是不平整的，后期没办法直接再贴墙砖，所有大部分瓷砖墙面拆除后需要修复。大家看装修报价的时候一定要注意。

2、客餐厅卧室刷漆墙面

老房子刷漆的墙面建议把墙皮铲干净，再重新对墙面处理。不建议直接打磨后再刷漆，这种处理方法后期肯定会出现开裂脱皮现象。不要前期图便宜，后期再二次返工，得不偿失。

3、地面

如果地面瓷砖保存得比较好，还可以使用，其实真的不用大费周章的去拆掉瓷砖。 如果准备铺复合木地板，其实也可以考虑不拆地砖，直接把木地板铺在瓷砖上就行，不过这种做法，要求原来瓷砖的平整度达到铺贴木地板的需求，而且瓷砖的空鼓率不能过高。

3、水电拆除

二手房，绝大多数的人，水电都是重新改造的了，但也有例外。

如果原来的电线满足你使用的需求，布线也合理规范、而且也没什么老化，其实也可以不用拆，但很多老房子用的电线，甚至还是 1.5-2 平方毫米的铝芯线，这个就不合适了。

一般来说，多层老房结合装修年限建议是全部重新改造，高层老房如果是铜线符合家装规格断点改就可以了。当然高层需要注意的是，厨房卫生间空调这些原始线路是不是4平方规格，如果不是的话建议肯定也要更换的。

水管方面，如果你家的管道还是镀锌管、铸铁管。这种还是拆掉吧。这种金属管材，应该被淘汰了，也建议换成现在通行的 PPR、PVC 材质的管材。

4、垃圾外运

老房翻新拆除后会产生比较多的建筑垃圾。老房翻新因为已经过了集中装修期，一般物业是不负责建筑垃圾的清运的，这个就需要自己找人来外运。这个项目和拆除价格是分开的，一定要问清楚，报价里有没有垃圾外运这一项。本地垃圾外运的价格一般根据装车的大小在300元左右一车，一般2室的需要3车左右，3室的需要4-5车。

最后，不建议各位朋友选择路边的拆除队伍，没保障。可以通过你找的装修负责人来推荐，一般他们的拆除工人都是专业的。 不过自己也多把把关，特别是有东西需要保护的。