收房时房屋质量有问题怎么办
第三方家装监理
2023-04-04
老规矩，先说答案，如果收房时发现房屋质量有问题，主要有退房，赔偿，维修这几个解决办法。
首先先来看看关于退房都是怎样规定的，
一般购房合同中对于退房的规定是这样的：
1.延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
2.开发商开发手续不全,导致合同无效。
3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。
4.不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
5.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6.房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7.房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
法律法规中也有明文规定：
1、已签订定金协议未成立买卖合同的，可以退房；
2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除的，可以退房；
3、已签订合同且部分履行但存在违约行为的，可以退房；
4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题的，可以退房。
可以说不论合同还是法律法规中对于房屋质量的问题都是有明文规定的，但是具体是怎样的质量问题，本文就不深入说明了，感兴趣的小伙伴可以了解最新的房屋建筑质量的规范要求：《住宅建筑规范》GB50368-2005 重点学习.pptx-原创力文档
但是现在房子一直是涨价的，你买的时候是一个价，到你交房的时候价格就提高了很多，一般退房都是不划算的，所以很少有业主会真的要求退房。
所以，更多的业主会选择在出现质量问题的时候要求维修和赔偿，所以维修和赔偿的标准就显得非常重要了！
大家最关心的问题，什么样的质量问题可以获得赔偿？
咱们来说一说常见一些获得赔偿的案例，可以看出一些端倪。有两个著名的案例，一件是发生于济南融汇城玫瑰公馆二期的地下车库坍塌事件，一件是发生于济南山大静园的混凝土质量不达标事件，感兴趣的朋友可以去网上搜索一下这两个事件，都有比较详细的说明。
玫瑰公馆的这件事，最初是车库坍塌，由于担心房屋质量也有问题，因此业主联名找来第三方权威机构对楼房整体质量进行了检查，结果发现1-6号楼也存在相关质量问题，主要集中在混凝土强度不达标，钢筋密度不足这两大问题。
业主非常担心会变成危楼，因此提出推到重建的方式解决，开发商无法接受，后又找来北京，上海等多个权威单位的专家联合检查并给出处理意见，如果可以通过加固处理达到标准就处理，如果达不到就推到重建，期限为期3年，并且对接受处理意见的业主给予补偿，补偿条件如下：
1，每个有问题的业主家补偿产权车位一个，并给与当时购房价格再给予750/平方的优惠。
2，如果不想要车位，将购房优惠变为1500/平方。
后经专家团论证，证实可以通过加固的方式达到质量标准。
山大静园的事件是业主在装修过程中发现楼板顶面开裂严重，开始以为是修补就可以处理，后来发现越来越严重，就把墙面砸开，发现混凝土直接用手就能扣下来，这装修的没法处理，是开发商混凝土质量的问题，就投诉到济南市住建局，经过检测发现确实是混凝土质量不达标，并给出了处理意见，开发商负责维修并进行赔偿。
业主也参考了玫瑰公馆事件的处理办法，对开发商提出了相应的赔偿，此事件目前正在处理之中。
还有之前济南某小区业主交房时发现楼板鼓包严重，肉眼可见的弯曲变形厚度超过了5cm，要求开发商赔偿，经法院审理判赔了业主2-3w元。
可见墙体，楼板的质量问题是比较常见的可以获得赔偿的质量问题，另外还有外墙防水问题，地暖问题，主体开裂问题，严重的都是可以要求获得赔偿的。
需要注意的是，这种质量检测需要找所在地的城乡和住房建设局进行检测并出具报告才有效力。
什么样的问题需要维修？
由于本文主要是来说明遇到质量问题怎么办，因此对于验房的相关知识就不做过多阐述，感兴趣的朋友可自行查阅上述两篇文章，有很详细的说明。
首先，需要赔偿的质量问题肯定是同时需要进行维修的，但是有一些问题则是只需要进行维修不需要赔偿的，这些大家要注意，尽量合理的维护自己的合法权益。
室内的设备质量问题，比如入户门，窗户，暖气设备的损坏。
墙面，地面一定程度的空鼓，开裂等问题。
防水做的不到位，闭水试验发现漏水。
自来水，电路不通，并线错误等问题。
以上就是收房时发现房屋质量问题，咱们应该怎样处理的解决办法。
总结起来，收房不是那么简单，一定要仔细验房，维护好自己的合法权益。