避坑 | 顶楼≈别墅平替？我劝你慎重！
沪尚茗居
2023-06-12
想不通，想不通！
怎么越来越多人开始爱上买顶楼了？
难不成就因为楼上没邻居，噪音相对少些……
以至于一大波人都认为：买了顶楼就约等于拥有了独栋别墅！？
至于真相到底如何，先别急着下定论。
今天我们就来聊聊顶楼的那些事儿。
#1
怎么就望而却步了？
不知道各位听没听过这么一句话：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。
真不是故意泼冷水，毕竟有些事情确实挺让人头疼的……
01
漏水
光是这一条估计就得劝退一半对顶楼有想法的朋友。
尤其是二手房、老房子的顶层，漏水几率也跟着翻倍！
一场大雨，外面哗啦哗啦，屋里滴答滴答。
哪还有什么“就算大雨让整座城市颠倒”的浪漫，简直分分钟让你体验在屋里穿雨衣的烦躁。
更可怕的是，有的房子根本找不到漏水点。
日积月累，整个房间都遭遇不同程度的渗透，什么墙纸卷边、乳胶漆开裂、天花板上发霉长毛……
那场面，光是想想都一个头两个大！
02
冬冷夏热
没错，顶楼上面只有屋顶，因此接受阳光照射的时间更长、面积更大。
等到了夏天，这么被“烤”上整整一天，屋里还不得热得像火炉？
如果是最西边的户型，还要加上“西晒”的份儿。
到时候，只能靠疯狂开空调来降温。
而且别的楼层可能开到26℃就够了，住在顶层的朋友可能要22℃才感到凉快。
热就算了，还费电，想想都糟心！
同理，等到了冬天，冷空气也更容易从屋顶，甚至窗户缝隙进入室内。
妈耶，住在这冬天冷夏天热的房子里，那可得遭老罪了！
03
水压低
众所周知，楼层越高，水压越低。
尤其是到了用水高峰期，别说是水流细小了，顶楼甚至可能根本没水用！
这么一来，做饭、洗澡、洗衣服都成了难题。
而且水压不够的话，可能会造成智能马桶没法正常工作，上个厕所都受限制，也太心塞了吧？
04
出行不便
如果只是五六楼的顶层还好说，但若是更高，那上楼下楼可离不开电梯了。
一旦停电，或者电梯出了故障需要维修，岂不是要全程爬楼梯！
05
不安全
仍然是高度问题，一旦发生火灾、地震等紧急情况，逃生难度也会加大。
因此，如果决定购买顶层，一定要注意消防措施，以及逃生通道的位置。
#2
都这样了，还爱？
看了上面说的缺点，想必已经有不少朋友望而却步了。
不过，仍然会有一部分人心怀向往。
为啥？因为顶楼自带魅力，根本没法拒绝啊！
01
风景独好
虽然缺少遮挡物，会导致天花板直接被暴晒，但挡不住顶楼视野足够开阔，可以尽情欣赏别处看不到的风景。
足够的高度+大片落地窗，什么星空、落日、日出……甚至俯瞰整个城市，颇有种“一览众山小”的意味。
02
空气流通
同样，由于前后没有遮挡物，顶楼的通风效果也会更加，能够保证室内空气新鲜、流通，无需担心天气潮湿，室内清爽干净，身心保持健康。
03
价格优势
通常情况下顶层会有10%-20%的优惠政策，而且很多开发商都会以“买顶层，赠阁楼/楼台”的方式作为补偿。
不过，也别光顾着薅羊毛，购买之前还是要考虑清楚顶楼的利弊，免得日后悔不当初。
04
私密性好
除了前面说过的噪音相对较小，顶层的私密性也要比其他楼层强。
如果自带阁楼，稍加改装，无需花太多钱，就能拥有梦寐以求的阳光房。
如果自带露台，还可以依据个人喜好，种上花花草草、蔬菜瓜果，再搭配上氛围感十足的桌椅，秒变秘密花园。
#3
顶层的缺点，如何打败？
既然气氛都烘托到这了，对于依然偏爱顶楼的朋友，也没必要劝退了。
那就说说，如何避免那些确实存在的劣势吧！
01
如果担心漏水，那就认认真真做好防水
甭管是新房还是旧房，都不能忽视！
对于露台，建议柔性防水+刚性防水+高度差找坡排水三管齐下。
可以选择沥青卷材和防水涂料，防止紫外线对防水层的破坏。
在施工上，建议先做防水层，再做保温层，最后铺上混凝土。
对于阁楼，建议将楼顶翻新做防水，再做隔热层。
切记！在做好防水后，一定要做喷淋实验，检查是否漏水。
02
如果担心水压低，那就装个增压泵
直接安装在自来水的入户管道上，就能解决用水问题。
03
如果担心冬冷夏热，那就做好隔热保温
建议采用岩棉板、EPS聚苯板、XPS挤塑板等板状材料，配合整体现浇保温层找坡，这样能更好地起到保温隔热效果。
当然，注重效果的同时，也要充分考虑阻燃性能。
此外，还可以利用遮阳棚、蓄水、铺设陶粒混凝土，或是种上绿植、花草、蔬菜等，来进行隔热。
虽说顶楼的缺陷大部分都能挽回，但如果家里有老人，还是建议慎重考虑！
万一哪天停电，或者电梯坏了，出行想必就成了大难题。
所以说嘛~顶楼虽然可以考虑，但也要根据自身需要，考虑是否真的适合自家。
况且，买房可不是见小事，切勿一时冲动，更不要盲目跟风，或者抱着捡便宜的想法去购买顶楼！
等到清醒过来，发现自己掉进坑里，想爬上来可就难咯~