二手房有必要验房吗？验！必须得验！

如今，很多业主在购买房子的时候会选择二手房，相比新房，二手房的优势十分明显，首先价格更低，其次以同样的价格可以买到更佳的位置，甚至可以直接入住。

但是，二手房属于现房，因为直接关系到日后的居住安全，同时为了规避安全隐患，在交房的时候，验房是非常关键的一环。

结构排查

依照原户型图，若没有户型图，请物业到场，检查原有承重结构有没有拆改和破坏。

承重墙是支撑上部重量结构的墙体，一定不能拆。

其次，尤其是房龄比较大的老房，非承重墙也不能随意拆。

例如阳台一般都有配重墙，同样起到承重作用，若拆除阳台垛，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠，因此也不能拆。

给水管排查

观察给水立管的腐蚀情况，腐蚀严重的找物业处理。

如果断电改造，需要做打压测试，观察是否渗漏水。

打开水龙头，检查水管是否出现跑冒滴漏的情况。

下水管排查

若排水立管已经腐蚀，请物业到场，更换处理。

检查所有排水口，例如马桶、洗手盆、地漏，做通水试验，观察冲水是否顺畅，有无返水现象，判断是否堵塞。

电路排查

检查电线线芯，若为铝芯线，需更换为铜芯线。

如果二手房相对较新，检查电路线路布局是否合理，插座的数量、位置、高度是否合适，进行断点改造。

检查强电电箱有没有私自拆改情况，电箱每一路电闸是否能够控制对应电路。

暖气排查

明露的暖气观察是否有锈迹、锈斑，若有需做打压试验，试验合格才可以继续使用。

地暖需要先检查分集水器有无渗漏情况，如有需进行修复。

排查暖气管路，进行打压试验，合格后才能继续使用。

检查阀门是否锈蚀，如有请物业进行更换。

门窗排查

防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门、锁开关是否灵活，猫眼是否松动、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，门铃能否正常使用。

检查外窗密封情况，有无渗水痕迹。

门窗是否牢固，窗框有无锈蚀痕迹，开关是否灵活，五金配件是否齐全，门身窗体是否有破损。

墙体排查

用靠尺检查墙面是否平整、方正。

检查墙体是否有裂缝、孔洞，小的缝隙孔洞装修的时候需要修补，如果孔洞大于300×300mm，需要找专业加固公司进行加固。

判断墙体内钢筋位置，有钢筋的墙面开槽的时候要注意避开，防止切断钢筋。

检查隔断墙，是否有空鼓、晃动、地基不稳，观察与顶部关联是否牢固。

检查烟道是否有裂缝、孔洞，如有后续也需要进行修复。

检查墙体保温层是否需要更换。

地面排查

测量房间的两条对角线长度，对角线长度误差在3公分内，说明房间格局比较方正。

地面是否有裂缝、孔洞，如有需要进行修复。

地面和顶面的楼板之间是否有缝隙，有缝隙的需要修复。

顶面排查

观察顶面有无返碱发霉、裂缝、孔洞，如有需进行修复。

电表、燃气表、水表排查

检查水表，表前阀门是否开启灵活，表盘读数是否清晰。

检查电表，每个回路是否符合设计要求。

水表、电表、燃气表移位需要联系专人上门，不能私自改动。

噪音、空气质量排查

根据城市区域环境噪声标准（GB 3096-93）规定，一般商业与居民混合区，其环境噪声标准值为昼间55分贝、夜间45分贝。纯居民区和文教、机关区，其环境噪声标准值为昼间50分贝、夜间40分贝。

尤其排查卫生间排水立管、临街窗户、顶面这几个极易造成居住困扰位置。

根据室内空气检测标准即《GB/T18883-2002》规定，甲醛不得超过0.1mg/m³，苯不得超过0.11mg/m³，甲苯和二甲苯均不得超过0.2mg/m³，TVOC不得超过0.6mg/m³。

尤其排查厨房、卫生间以及放置有原家具的空间。

二手房由于经过居住过或装修改造过，或多或少都会出现问题，交房前的隐患排查非常有必要，按照流程去验房避免后期出现质量问题。

居住安全无小事，二手房一定要验房！