拆除与改造施工

01、主体拆除：

施工第一步就是先将旧房拆成清水状态，包括拆除家具，拆除墙面、地砖等等。

拆除时注意安全，做好电路的绝缘措施。不需要拆除的地方要做好防护层，门窗、橱柜、床等主体贴好防护膜，保持室内整洁无杂物。

02、隐蔽工程：

检查各种隐蔽在墙面、地面、顶部的管线工程和结构工程。

检查管线工程的功能性，包括电气回路、水管管道、煤气管道、排水和空调系统等；保障结构工程的稳固性，检查固定、支撑房屋荷载的内部构造。

03、电路改造：

旧房、二手房普遍存在电路分配简单、违章布线的问题，所以一定要查看旧房电线管道布局是否合理。

如果需要电路重装，注意以下五点：

①将安全系数比较低的电线换掉，保障生活安全。

②弱电和强电之间保持不少于50cm的距离，强弱电插座之间相隔最少30cm。

③电箱至少有五个回路：总开关，照明，普通插座，空调以及厨卫插座。

④注意暗埋电线一定要穿管，穿线管选用优质的PVC绝缘护线管。

⑤着重关注水电系统的质量、保障期限和售后服务。

电路改造施工流程

确定电路定位点→现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电线、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。

04、水路改造：

老旧房子的通病之一，漏水。水管经过多年的锈蚀，管道变薄、阀门老化，很容易造成堵塞和渗漏。

再加上一些老房子水管明装，明装管道表面很容易积灰、产生凝水，不好清洁的同时也影响美观。所以还是建议将水管暗装，时刻保持房屋的环境卫生。

如果旧房改造还需要改变空间结构、改变房子的用途，水路的位置就要相应地做出改变，要重新规划水路路线。

再根据淋浴区、洗手盆、马桶、洗衣机等用水处的位置，增加一些进水口和排水口。后期水管道做包管隔音处理。

水路改造施工流程

弹线→开槽→设定流水坡度→墙面埋管→地面布管→水压测试→水管防水→排水口砂浆固定→地面找平。

05、防水工程：

水路改造后需要进行防水工程：

  ①防水前先找平，斜水最低点为地漏处，门口挡水坎；

  ②防水前对周边管道进行堵漏，阴角处做倒角处理；

  ③涂刷防水涂料，涂刷前确保工地干燥整洁，涂刷时与基层严丝合缝，确保无裂纹、无气泡，间隔一段时间再涂刷第二遍；

  ④闭水试验：堵地漏，放水和水泥，地面最高点的水不能低于2厘米，静置至少48小时，再到楼下观察，若无渗漏才算工程合格；

  ⑤最后再上防水层保护。

01、防水找平

02、周边管道堵塞

03、防水涂料

04、闭水试验

05、防水保护层 

06、改进防臭系统：

老房子住久了都会有下水道、下水管反味的困扰，尤其在厨房和卫生间的区域。所以趁着这次旧房改造，一同改进防臭系统。

地漏选择带有防臭球和过滤网的，能够有效阻隔下水管道中的臭气，阻止头发、纸屑等进入地漏腐烂、发臭。

排水管采用S存水弯防臭装置，重新密封安装。排水管直接插入接管容易反味、招引飞虫，最好衔接处做封口设计，避免气味外露。

07、墙体改造：

除了前面提到的承重墙以外，墙面的脱皮、渗水、开裂也是墙体改造要关注的问题。

轻微损坏的墙面，只需重新刷漆即可。可以先用砂纸打磨后直接涂漆，也可以刮两层腻子再涂漆。

严重的墙体需要铲除原来的墙面，涂刷环保墙固，批刮底层石膏基，批刮腻子，再布涂底漆和面漆。具体看墙面磨损程度修补。

08、地面优化：

对房屋实地勘察，检查地面有无裂纹，是否平整，有没有鼓包、脱落、起沙的现象。以此判断是否需要彻底铲除，或者更换。

如果情况严重建议整体拆除换新的。如果地材损坏情况轻，将地砖简单修补，将木地板适当加固和调整即可。

09、门窗优化：

本身门窗材质坚固，且损坏不严重的情况下，一般表面重新刷漆即可。就怕那种木门已经起皮变形，钢制门窗的主体已经锈蚀开裂的情况，刷漆都盖不住原本的残缺，就只能换掉重做。

大门可以采用防盗门，材质坚固、经久不衰；室内可以使用推拉门，节省空间，隔而不断，保障空间的交互；阳台采用落地窗，解决旧房采光、通风差的情况。