从零开始学会自装修第四期：打拆篇

大家好我是叶大盾，在经历了漫长的装修准备之后，我们就要开始正式开工了。大部分清水房交付或者二手房改造的小伙伴面临的第一个施工工种就是打拆。我将介绍清水房/二手房打拆费用，打拆的具体施工流程和注意事项，验收标准，以及一份打拆合同的标准模板。让大家对打拆项目有个清晰的了解。

清水房打拆：

清水房的拆除项目一般比较简单，主要就是墙面腻子和墙体拆除。

这边建议大家可以看一下开放商交付的墙面质量，如果肉眼可见的开裂，反碱，或多处，大面积的空鼓，那肯定是建议全部铲除的。

石膏腻子墙面铲除报价在，6-7元/平，如果是耐水腻子，7-10元/元。但是墙面铲除报价大家一定要让打拆师傅自己确认费用，再三强调并且签订书面合同定死讲好一口价后，不能以施工难度过高等借口要求加钱。这一点大家务必在每个环节都和工人规定死，能够避免很多不必要的增项也节省你的沟通成本

回归正题，清水房打拆项目中还有一个主要项目是构造柱和非承重墙体拆除，这一部分一定要结合房屋结构图进行，万万不可动外立面或者承重结构以及横梁.结构柱的拆除费用一般为80-100元/米。

墙体拆除分为12墙与24墙。12墙拆除费用一般为45-55/平，24墙一般在65-70/平。

许多新交付的清水房小区都会在地下室设置建渣堆放处，这就可以节省一大笔建渣清运的费用。像一般3.6货车运一车建渣的报价基本都在800-1200左右，不同区域的打拆队伍都有自己相熟的倒场，在熟悉倒场倒建渣费用会更便宜。所以建议大家找小区附近的打拆队，因为无论是他们的施工成本还是油费都是越近越有价格优势，搭拆队伍一定要货比三家，多找人报价。

二手房打拆：

二手房涉及内容更多，如家具家电处理，门窗回收，吊顶，木饰面拆除，瓷砖木地板的拆除等等。家具家电以及橱柜衣柜甚至木地板等物品建议找回收公司上门回收，能不能赚钱另说，至少不会让你额外付出拆运成本。

• 门窗回收

除非小区内有专门回收的团队高价回收，一般都是建议算在打拆费用里折价。

• 瓷砖打拆

地面一般35/平，墙面瓷砖一般30/平，也有墙地面拉通算35一平的。

• 保温棉的拆除

一般在15-16左右，有些需要铲除保温棉背胶的，一般建议就浮动到20元每平。（保温棉越厚价格越贵）

• 吊顶的拆除

基本就是10-15元/平，但是注意一定要求师傅把木方龙骨剔除干净，有突出墙面的部分要打掉或者用角磨机切除，不然会影响油工施工。

• 厕所的回填/厨房地面的回填拆除

一般30~45cm深度常规沉箱的拆除费用是50/平。

• 楼梯房的打拆

3楼高度，以3.6米卡车举例，搬运这些建渣至少需要三个人工，按目前成都市场价那就是900左右的人工费用，每升一楼，就至少增加半个到一个的人工费。

好，最后让我们总结一下打拆环节的基本流程。

1. 首先，我们通过各种渠道找到打拆队伍上门报价，在不偏离市场价情况下货比三家，确认一口价无增项后，选择一家最便宜的，并且签订打拆合同。
2. 在小区物业办好装修手续，一般会要求缴纳装修押金及管理费。有些小区要求公共区域保护的，可以自购保护膜铺贴，也可找专业保护人员，他们的工价为350-400元。
3. 做好保护，约定好进场时间后，打拆师傅进场施工，工期基本为2~3天。最理想的情况是，打拆结束当天，窗户就进场安装完毕，若窗户无法及时进场，请务必做好防护措施，如木方/防护网等。这边有一个细节，各个管道口一定要封堵好，避免建渣堵塞管道。
4. 最后，打拆验收注意以下几点，墙面腻子铲除必须露底比例超过50%，墙顶面木方楔子必须拔除或者切割平整，屋内原始防水层建议铲除。所有部分验收完毕，清走建渣之后，最后付款。

好了，这就是打拆环节的基本内容，有不清楚的大家可以评论区讨论，下期视频我们继续更新下一环节，浇筑新建，有兴趣的小伙伴点个关注，我们下期再见。