一个在光明从事地产行业11年的地产“小学生”的真实感受，谈到光明的房价，那我们就必须要谈谈一个区域的标杆小区，也是如今被很多人所说的“买房就买核心地段核心资产”的理论。那么在光明哪个小区才能被称之为核心呢？今天我们就来谈谈光明的小区“天花板”龙光玖龙台花园，为什么会被称为光明的小区“天花板”呢？首先，从地段上来说，该小区处于凤凰中心区，商业及交通便利。其次，二手房历史成交一度达到9万多一个平方（而且未满五的情况下）。在就是该小区也是龙光地产当时在其玖系产品中的标杆之作，在小区的软硬件方面下了很大的功夫。

该小区是在2017年7月左右开盘的，当时的新房成交价格应该只有5万左右。但是，后来成交也不是很理想。当然，这也跟当时的房地产市场有关系，后来在2018年的时候启动了联动代理，项目也逐渐有了一些热度，直到2018年底代理期才结束。在此期间，深圳政府也出台了几项大的政策，2018年三月三价合一，七月限售政策正式执行等，对当时的房地产市场有了不小的冲击。该小区的二期是在2019年的年底左右开盘的，当时因为新房限价，新房二手价格出现严重的倒挂情况，二期当天“秒光”而且还需要额外加五千左右一平方的装修费用，当时一度被各大媒体报道。正是这个盘的秒光，也正式开启了光明的新盘的抢房时代。该小区三期为公寓及商办，公寓因为当时市场还是比较稳定，也差不多半年左右去化完毕。但商办就没有那么好的运气了，直到现在依然还有部分尾盘在售。那么以上就是该小区的一些成交历史情况。

那么目前该小区的二手成交情况如何呢？玖龙台花园（一期）是从2020年开始有了第一批满三年可以上市交易的二手房（有些1栋业主当时买的时候并不在限售时间范围内），成交价格也是从起初67000开始一直飙升到2021年初的巅峰9万多。后来，随着疫情和政策的双重打压，价格逐渐开始回落。就拿目前该小区的二手价格来看，绝大部分挂盘价格都在7万以上，但目前最近的一套成交价格，仅维持在65000多，不过相比去年前年而言，还是有了一些增长。因为去年前年最低的成交价格有去到6万多，不过主要也是因为去年前年部分小微企业破产很多人急需用钱，因此，部分业主价格波动较大。从目前该小区的业主挂盘情况来看，多数都属于置换类型，因此，心态相对较为平稳，没有特别着急出手的，但市场客户普遍信心不足，出价相对较低，普遍集中在63000左右。因此，目前该小区盘客博弈较为严重，成交量下滑明显。对于很多业主而言，龙光玖龙台如果按照65000左右成交，其实是不赚钱的，当然也谈不上亏多少钱，因为，他们购买的成本就已经去到了55000左右，加上后续月供利息及房屋软装等，差不多成本在6万左右。所以，这样看65000的成交价格也算是合理的。

当然，核心地段的物业在未来一定还是最有价值的，这个核心不一定是指深圳的核心区域的核心小区，我认为是各个区域的核心也可以称为核心。因此，龙光玖龙台在未来几年内依然可以是光明最核心的小区。

另外，就是目前小区的周边几个大型企业研发总部陆续要入驻，在近一两年内人流会有明显增长，二期对面的旧政府也听说有了新的规划，后期凤凰城中心区一定会越来越好。

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