最近似乎到了装修的高峰期，有好多小伙伴私信问我关于老房拆旧、二手回收、地暖打压的事情，我把这几个方面再总结一下我的心得，有需要的小伙伴可以自行取用。

1、二手回收在什么阶段进行？

建议在拆旧之前就提前联系回收商家，由于北京目前毛坯交房的新小区已经很少，所以常见的装修就是两种形式：老房改造、精装房拆改。

老房改造能涉及的二手回收很难标准化，各自的家具、家电和门窗地板都不尽相同。如果家具和家电的成色较新，可以挂闲鱼处理；其他的比如门窗、地板、橱柜、浴室柜也可以让二手回收的商家来拆除，即便给的价格不高，但也会节省后续找装修公司来拆除的费用。

新小区精装房装修的话，配套的电器和家具基本都是全新的，容易有标准化的价格来回收，我把我小区这边的回收价格列出来作为参考：

强化复合地板10元/平

老板烟机灶具380-600元/套

燃气热水器100-150元/套

厨卫吊顶每间20元

开发商原始马桶50-150元/个

定制浴室柜100元/套

浴室花洒50元/套

2、老房拆旧垃圾如何清运？

建筑垃圾分2个环节：从房间运到小区内指定存放点、从小区存放点运输到垃圾储存地点。前者一般由装修公司或者工长负责，以我家为例107平的套内面积收费大约500元。

后者会再分为两个方案：物业负责清运或者自行联系有消纳证的垃圾清运车。物业收费差异很大，取决于是否有大量拆墙的工程，我个人感觉折算下来的费用在套内每平米40元以内算是相对合理，如果超出太多就建议自己来找车清运，根据车的大小和高度，能进地库的小车（例如金杯）一般每车500-600元，平板货车一般700-1000元，通常需要2-5车可以清运完。

3、地暖测压是怎样流程？

有地暖且不打算更换地暖的小伙伴，无论是开发商精装修交房还是老房改造，都建议在收房后或者拆除开工之前进行地暖测压。测试其实流程不复杂：首先关闭水管井里的地暖阀门，然后在室内分水器分别安装压力表和机械打压器进行人工打压，打压至8公斤然后观察30分钟，30分钟内压力若缓慢下降是属于正常现象，不低于6公斤即可；然后静置24小时后再次观察，压力不低于4公斤即可。

如果本身是精装房，测试通过后安排家具家电安装就没有什么隐患了；如果是装修阶段，在拆除之前进行地暖测压，之后压力表一直挂在分水器的地方直到硬装完工，每个工种进场时查看压力，一旦压力降到零可以便于找到责任人，可以在第一时间进行补漏