装修合同套路深，你知道如何签订才能够真正保护自身权益吗？签订合同时有哪些坑一定得避开呢？快来听听家居达人怎么说！

以下部分内容来自住小帮认证家居达人@哲北大叔。

1、“定金”和“订金”没区别——错

错误原因：定金不同于订金。①定金是通过支付一定金额的钱财，以担保合同的成立，因此双方的合约受法律保护。如果交款方要毁约，收款方可不退定金；如收款方毁约，需向交款方双倍退还定金。②订金类似于预付款，不具担保性。如果交款房后期反悔，收款方应退还订金。不明了“定金”和“订金”的区别（如图1），在签订合同时很易吃亏。

正确原因：在签订合同或涉及预付款问题时，一定要认清合约内容，明了“定金”和“订金”的区别（如图2），谨慎交“定金”。

小帮提示：

①千喜想请一家装修公司设计自己的房屋，于是在签订合同时给了该公司1000元定金。

情况一：千喜不想让该公司装修房屋了，合同破裂，该装修公司可拒退1000元定金。

情况二：装修公司不想给千喜家装修了，合同破裂，装修公司得赔小明2000元，即双倍赔偿。

情况三：合同顺利进行，小明装修一共花费1万元，最后小明只需再支付9000元即可。

②千喜在建材市场看中一款壁纸，当即向A商家支付1000元订金。

情况一：千喜看中另一家的壁纸了，此时可找A商家退换1000元订金。

情况二：千喜在A商家处选购了1万元壁纸，最终只需再支付9000元即可。

③定金交付容易要回难，建议不要轻易向商家交付定金。同时，要注意协议内容，需要特别警惕"定金一律不退"之类的条款，以免上当受骗。

2、装修时，确定总价就可以——错

错误原因：消费者仅根据装修公司报的总价就签订装修合同，后期被坑的概率会很高。图1中的合同报价没有具体计费标准，工程项目太模糊，且没有明确的装修工艺（如地板是采用人字拼还是工字拼）、用材等级（如使用水性油漆还是油性油漆）等多项关键信息，正式施工时很有可能发生偷工减料、增项收费、维权艰难等糟心事。

正确原因：消费者和装修公司签订合同时，可根据不同区域明确具体收费项目、计费方式、预计用材量、具体材料品牌等。如图2对客餐厅的装修中，根据面积/长度计费，且有详细的工艺说明、图片备注，使用的产品信息也很明确。签订这些的装修合同计费透明、材质明确，装修效果有保障，也便于后期权益的维护。

小帮提示：

①装修款项通常分三次付清，首期款、中期款建议支付总价的30%、尾款支付40%，具体情况依实际而定。

②装修公司的报价中通常不包含灯具、五金、洁具、地板、墙地砖等费用，而这些费用约占装修总费用的35%-45%。

③装修合同内务必加上“未征得业主同意的增项，结算金额不超过总预算的10%”，这样可有效避免装修中不必要的增项。

3、按照装修公司提供的房屋面积计费即可——错

错误原因：在很多装修订单中，有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。即在测量时，有意多报、谎报，进而加大工程量提高费用，如在计算涂刷墙面乳胶漆时，没有将门窗面积扣除等。因此，房屋装修时，如仅依靠装修公司提供的房屋面积计费（如图1），很容易使装修预算超支。

正确原因：安装房屋面积计费时，通常有三种方式，分别是按使用面积、套内面积、建筑面积，①使用面积=套内使用面积（即卧室、客厅、厨房等实际使用到的面积）；②套内面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积；③建筑面积=套内面积+公摊面积（公共走廊、门厅、电梯间、楼梯间等）。不同的面积计算方式对应不同的收费标准，建议如图2所示，在合同中应明晰标注房屋面积的计算方式，如“按照使用面积计费”，以防被装修公司钻空。

小帮提示：

①根据国家发布的2019室内设计收费标准来看，设计收费最低限价标准如下：普通设计师：100-200元/㎡起 ；主任级设计师：200-500元/㎡起；高级设计师：500-1000元/㎡起； 特邀设计师：1000元/㎡起。

②部分装修公司为了多收取费用，会按照“延米”计算房屋面积，此时业主应留意。“延米”指不管测量是多少，尾数不足1m时按照1m计算，如2.1m的墙宽按照3m计算面积。

③简单装修100㎡的两居室时，施工期约需35天。通常，装修公司为了保险，一般会把工期约定为45-50天。

4、水电费用按米结算即可——错

错误原因：水电装修的隐形利润很大，常用结算方式有三种，分别是按米计算、按平方面积结算和直接提出包干价。按米计算即是按照实际装修中使用的水管和电线的长度来付费；按平方面积结算即是按照具体施工面积计费；包干价是根据实际情况和经验提出预计总价。①与其他两种相比，按米计费更容易被坑，因为工人多会故意绕线如过分追求横平竖直，以增加米数提高预算。②按米计费时，业主难以做到时时监督，因此不容易发现问题。图1选择按米计费，后期易出现增项，易使预算超支。

正确原因：水电改造时，建议选择包干价，如无特殊情况发生，一般都可做到预算不超支。图2中选择了包干价，并在合同中明确规定了预算超支的可接受、可支付范围，水电改造更灵活，预算更明确。

小帮提示：

①水电改造按照实际面积计费时，常规价位是水管65～75元/㎡，电线25～35元/㎡。

②水电改造时，开槽与不开槽、在承重墙上开槽与非承重墙上开槽的价位不同，建议在签订合同时商量好各自对应的价格，以防后期出现纠纷。

③水管可分为冷水管和热水管，热水管（红色）因对材质的耐高温性等要求更高，而在价位上高于冷水管（蓝色）。水路改造时，为防止水管破裂漏水，严禁用冷水管代替热水管。

5、装修合同中，标明用名牌建材就可以——错

错误原因：图1中，装修公司在用材方面写的含糊其辞，在实际装修中业主很有可能吃哑巴亏。①合同中没有具体指明某品牌某型号的产品，如图中“选用专用勾缝剂进行勾缝”，后期业主如对材质不满意时，装修公司会以“没有制定材料品牌”而逃避责任。②如果业主后期要求使用高品质、环保型装修材料，装修公司便会要求加价。③有的装修合同上写着“装修中如原品牌材质没货时，乙方可临时更换为相同型号的材质”，此时的“同”属于“同质量”还是“同类”材质，并没具体写明，装修公司在这一点上极易钻空子。

正确原因：图2中明确标明用材品牌和型号，没有出现类似“名牌油漆”、“XX装修公司专用水管”含糊代替，装修施工更透明，质量更有保证。

小帮提示：

①合同中可设置5%左右的质保金条款，装修一年后无质量问题再支付给装修公司，出现质量问题时业主拥有一定话语权，维权更方便。

②装修时，一般会有建材损耗，如800mm×800mm地砖损耗率为6%，300mm×450mm墙砖损耗率约为5%，乳胶漆的损耗率约为3%，地板的损耗率约为5%。

③合同是承诺的书面凭证，受法律保护；口头承诺难有凭证，一般不受法律保护，因此建议业主不要轻信商家的口头承诺，除非将其写进合同里。