98㎡刚需小三房，户型点评，优缺点一目了然

今天我们来点评一套98㎡刚需房的户型，这个面积的房型是较为常见的小三房户型。

乍一看户型是非常常规且合理的，那我们就来看看这套户型有哪些优缺点。

优点：

1、标准三房户型，总面积98㎡，对于一家三口来说比较合适，哪怕后期再住进老人，空间也是够用。

2、客厅有一整面南向采光，原户型已经把阳台区域打通进来，整体公共区域的采光效果非常好。

3、动静区分较为合理，入户左侧是私人起居区域，右侧是公共区域，公私分明，动线合理。

缺点：

1、入户无墙体、无隔断，无丝毫隐私可言

2、公共区域（客厅+餐厅）面积过大，整体公私面积分配不均，影响生活便利性

3、阳台区域过少，日常洗晒衣物不便

4、作为小三房，除却主次卧，第三个小卧室面积过小，不宜居住

改进方案：

1、入户从两处承重柱中砌新墙或隔断，打造一个玄关区域，不进起到入户缓冲作用，还可做额外储物收纳区

2、客厅西面牺牲掉部分面积，扩大第三卧室面积，可做榻榻米床或书房，后期必要时刻临时做客卧，这样功能性更强

3、次卧户型不够方正，可以做嵌入定制柜来重新规划户型，同时解决收纳问题

4、客厅背景墙作为动静区分的墙体，电视画面朝西，避免逆光反光

5、主卫的门直冲客厅，可做隐藏门隔断，或是做过道干区都可以。同时客卫的门朝向也需要更改。

6、整个客餐厅就不需要做隔断了，客厅采光较好，但公共区域也仅有这一出有自然光，减少隔断，让餐厅、厨房也能够纳进自然光。

总结：

整体户型较为方正，虽然有瑕疵，但无太大诟病，且后期可操作性很强，稍加设计房型利用率较高，可以购买。