全文纯干货，建议所有要买房、要装修的朋友看完，收藏答案！

本人室内设计师，全程装修过上百套房，从设计到最终入住。近乎追求最佳选择，不回避任何问题，坚持找到答案。所以此文将从设计开始，到入住为止，给各位需要装修的朋友解答大部分问题，给出我认为的答案，避开大坑（不可能完全正确，不可能避全）。不保证文笔通畅优美，干货你懂的，表述清楚就好。目标受众不包括有钱没时间的土豪。我为大家省钱，你为自己赚钱，另外各地区，某宝价格有差异，所以不会全部给出价格标准。

那么如果这篇文章有可能帮到你的话，点赞收藏及可以了。另外，毕竟装修庞杂水平有限，篇幅有限，也有借鉴参考网友。不可能写全所有的问题，而且有些东西也不好点名说出来。大家评论区聊起来，本人看到了尽量回复。

因为家装时并未全程记录，很多配套也是入住后慢慢配的，所以很少拍照片。本文部分配图是已入住的房子了或者网上的图片，有杂乱的地方敬请谅解。

买房收房设计硬装采购硬装实施

一，买房收房（非主题，只提部分坑）

1，买新房正确流程：自己先去售楼部看房->看上房子->换号码找中介带看，表明意向，让中介给出最低价->根据中介报出的价格扣除部分佣金（根据项目好坏1%～5%不等）找开发商直接报价->找朋友报价->比价购买。（中介请勿喷我，我本来就看好房子了，找你比个价很正常，而且你带看也有奖励的，给的价格低也有可能在你手上买）

2，楼层选择：无隔热/无挑高/无复式/不送露台的顶楼排除掉，不送地下室不送花园的一楼排除掉，二楼排除。无电梯金3银4，小高层与高层排除顶楼越高越好。顶楼要考虑防水防晒电梯噪音水塔。

3，户号选择：单纯地讲，小区内里栋比靠马路的边栋要好，一栋楼里面东边套比西边套好，西边套比里套好。户型来讲，南北通好过全南，全南好过全北。

4，小区选择（不是指绝对优先，而是指普通情况下的重点比重）：学区房>地铁>周边配套>小区配套。一般来说，同一位置的高低端小区可以看需求选择，不用纠结。什么意思？就是同一个地铁站周边，一套万科的新房，一套没电梯的老房，看你自己的需求选择，家里人少追求享受那就新房，家里人多追求得房率那就老房。为什么随便选？因为房产终归是一种商品，商品就会遵守市场价格，同涨同跌，不存在说同一位置新房涨得快，老房涨得慢（按涨幅比例算，拆迁或地铁口距离等特殊原因除外）

5，上一段提到了得房率，这个点是居住人数多，刚需住宅房需要重点考虑的。总得来说得房率大致为：楼梯房90%以上，小高层85%，高层80%，30层以上75%。总楼层越高，就需要越多的公摊面积去做消防，做结构。赠送面积多的小区可以重点考虑。

6，买二手房中介费0.5%～2%不等，可还价。留尾款等入住再付。过户记得去派出所咨询卖家户口是否迁出，水电煤记得需要更名就更名，物业更名，物业费维修基金是否有拖欠。小心恶中介假装客户撬单，捂着不推，自己吃了房子赚差价等等，不展开，可评论区讨论。另外二手房的贷款年限限制为贷款年限+房龄＜50（部分银行），所以如果房子已经20几年了，有可能会贷不满30年的按揭贷款。

7，买房后会有很多免费设计的电话，都是坑，可以去，不要付钱，后续详谈。强调一个点：不要轻易给任何钱！

二，设计

1，需不需要设计？

需要，非常需要！预算够，必须上。

2，买房后电话打上门的免费设计靠不靠谱？

大部分不靠谱。这些都是平台运营的，信息被卖给平台，平台给你打电话，你接受的话，设计公司安排设计师上门测量出设计方案，然后你上设计公司看方案。全程无需任何费用。为什么不靠谱？免费给出的设计方案只有户型和一些初级的改动，不会有详细布局，也不会出任何图纸（废话，一毛不出还想怎样），设计师和你聊天的时候会迎合你的需求，给出你想要的设计方案，然后说最近搞活动，送这送那，或者设计免费，然后让你付定金，定金一付，就很难要回来了。那么，不靠谱在哪里？不靠谱在家装预算表里面，大大小小几百项，十几页纸的预算，里面你搞不懂的门路太多了，随便几个小项目调高价格你根本不知道。就算你发现一个，公司会调整另外几项，或者留一些项目不列上去，等装修过程中现场加。（比如，老板，你这地板不平，贴出来的砖不平整，会一会儿高一会儿低，要不要走平？随便他收多少钱，你合同签了，有何话说？）（看预算表不要看贴砖多少钱，刷墙多少钱，大项目不会收你贵，要注意看价格小，数量大的项目）

3，装修公司全不靠谱？

并不是！相反的，对于大部分有钱没时间，或者时间可以创造出更多价值的朋友来说，选一个知名的装修公司反而是最合适的选择，大不了就是多花了点钱，但是省了时间和精力啊，后续维修也更有保障。

4，如何挑选装修公司？

a，知名与口碑比如尚品宅配、优品整装、全屋定制等b，让满意的装修公司给出报价单（预算表），在家花几个小时比对一下，挑出不同的地方，让其修改 c，设计师的经验和水平很重要 d，设计费可以有折扣 e，等公司有活动时下订单 f，能全包就不半包，能半包就不包工 g，大件（瓷砖地板家电卫浴橱柜家具等）能对比购买的就对比购买有时候装修公司同等品牌瓷砖比专卖店还便宜，不要去品牌店，顶多作为参考。

5，如果不用装修公司呢？

那么恭喜你，找到了一条困难模式而又乐趣重重的道路。

首先是找独立设计师。选择为装修公司接私活的设计师>朋友推荐的设计师>某宝>其他渠道>>>>>>亲戚 (没有人拿刀逼着你的话，不要选择)。价格标准为 25一平（大部分为建筑面积）起步，上不封顶，额外的效果图300元一张起步（请勿购买）。设计费的高低与最终效果没有太大的关系。关系最大的是设计师水平、你们有没有明确的设计思路、有没有和设计师好好沟通。设计师水平请参考他以前的设计现场图（非效果图），而且每个设计师有他擅长的风格（主要为中式、北欧、简欧、日式、美式田园、地中海等），有擅长的户型（别墅、大平层、复式、大户型、小户型等），所以多看多选多沟通，找到合适的设计师很重要。尊重设计师，重视设计师的付出，但是不要有不选他就对不起他的压力。

其次就是找装修游击队。选择为朋友推荐>设计师自己带的装修队>58赶集游击队>装修公司>>>>>>亲戚这个也要看情况(没有人拿刀逼着你，或者非常知根知底的话，不要选择)。模式分为包工、包工包料、全包，都走到这一步了，当然只包工，但是建议水泥黄沙砖头还是包给他，这些花不了什么钱。价格选择的话还是老一套，多找几家，给他设计图纸，让报出包工的价格，比价，比服务，比售后。