买房前一定要看，如何看一个户型好坏

购买房子之前，户型是一个非常重要的因素。

评价一个户型的好坏有以下八个方面：户型方正，功能齐全，通透良好，动静分区，洁污分离，私密性强，动线合理，尺寸适中。

户型方正的意思是户型的每个空间是长方形或者是正方形的。方正的户型90度角会给人一种稳定的感觉，而锐角给人动感，一种不稳定的感觉。绝大部分家具是直角的，方形的户型摆放家具比较规整，而不规则的户型摆放家具就会有空间浪费。

现在户型功能都比较齐全，一般大户型不会有功能不齐的问题，一般出现这种问题的户型都是小户型，比如一些小户型没有设计独立厨房，做了开放式的厨房，有些户型牺牲了客厅，做了一个客餐厅一体的起居室。

通透性好是一个户型最最重要的一个因素。通透性主要是为了获得3种资源，采光，通风，视野。这是衡量一个房子最最重要的一个因素。

动静分区，我们一般认为厨房，客卫，餐厅，客厅是动区，卧室，主卫是静区。动静分离可以更好

洁污分离，这里的污是指厨房卫生间两个空间，洁是指除厨房，卫生间的其他空间。一般卫生间开门不朝向卧室，厨房一般放在入户门的位置。

私密性强，要做好私密性一般有两点，一要有玄关，防止从门外一眼看到门内。二卧室区和客餐厅的要有分隔。避免公共区域对私密区一览无遗。

动线合理。动线是指人在户内活动的流线，一般流线分家人动线，家务动线和客人动线。家人流线是指家人从客餐厅到卧室的动线。家务动线一般从厨房到餐厅，洗衣房到晾晒阳台的动线。客人动线是指从客厅到餐厅的动线。检查一下，户型这三种动线是否流畅。

尺寸适中，每个空间都有适合的尺寸。每个空间的大小是根据柜子，沙发，床等家具倒推出来的，如果空间过小，家具就会不够放。是不是空间越大越好呢。卧室过大，会给人一种空旷感。古代风水上也讲，卧室过大会散气。一般来讲，卧室开间在2.8-3.3米。进深在3.4-4.2米。

最后附一张户型评分表，

根据这张表，看看你家的房子多少分