跃层、复式、错层、Loft四大常见户型优缺点全面分析汇总
拾昊全案设计
2020-08-05
现在大部分购房者想要的房子都不再仅仅是一个用来睡觉的地方,大家在满足基础居住需求后,开始对房屋的舒适度和多样性提出了新的要求,考虑到市场消费状况,开发商不断推陈出新的住宅类型来满足市场需求,如复式、跃层、错层、及LOFE等户型供大家选择,这些房型都很受现代人年轻人的追捧。
但是很多人对这些户型概念混淆傻傻分不清,它们到底有哪些区别,都有哪些优缺点,下面就来讲一讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。
跃层户型
跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式,跃层式住宅推动了居住潮流的革新,简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面,仅有下层一个主入口,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置,上下两层之间有隔层,利用独用小楼梯连接。跃层的层高规定是在5.5米--5.9米之间,基本上开发商会造5.65米左右。
跃层户型优点:
1、较大的采光面,通风较好;
2、户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,可满足不同人群对住房的需求;
3、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小;
4、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率;
跃层户型缺点:
1、户内楼梯要占去一定的使用面积;
2、由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。
复式户型
复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。
在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米,而一般跃层式为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米,上层贮藏让高1.2米,上层直接作为卧室床面,人可坐起但无法直立。
复式户型优点:
1、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
3、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。
复式户型缺点:
1、复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。
2、楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险。
3、由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用木质材料,隔音性能、防火功能不佳,房间的私密性较差。
错层户型
主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上,用30-45cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。
错层户型优点:
1、丰富了居家生活的画面层次,以享受美满的立体生活,错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和改善。
2、错层同时兼具了复式住宅丰富的空间感。
3、可以利用不同的层高区分不同功能的房间。
错层户型缺点:
1、结构抗震方面较差,由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称,所以抗震也变得差了
2、空间把握困难,设计失败会显得不伦不类。
3、 小户型无法施展才华,仅适合于层数少面积大的高档住宅。
LOFT户型
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”,在上世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚,且演化成为一种时尚的居住与生活方式。
LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在5米左右,在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。
由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。
因为其空间的灵活性,和空间使用面积优点,这种户型非常受现代年轻蚁族的欢迎。
LOFT户型优点:
1、价格上更实惠,性价比高。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。
2、空间使用更灵活,loft户型的空间有非常大的灵活性,业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
LOFT户型缺点:
1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,但是上下双层的复式结构的楼梯,对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大,但层高容易缩水,现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象,居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中,比较突出的就是由于夹层是钢结构,隔音效果差。
以上就是整理的有关loft、复式、跃层、错层的概念及它们各自的优缺点。很多人在购买非普通平层住宅时,都是因为一时头脑发热,被面积、价格等优惠政策所诱导,并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。
这种类型的房子虽然多半个性时尚,户型灵动,对于住宅选择,钟爱不代表合适,适合的的才是最好的。
倘若真的对于此类住宅有强烈的购房欲望,希望购房者可以通过以上内容,或其他渠道全面详实的去慢慢了解各种户型,结合自身需求去慢慢打算,而不是单纯凭个人直观感受,亦或是开发商华而不实的样板间及优惠政策的诱导来做决定。