交房的时候，现场验房该注意的地方！（干货）

买房是一件大支出的事情，在收房验房的时候就要对新房做一个完整的检查！

一、验房前看三书一证一表

首先我们在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件，三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房顺序及项目

1、检测空气质量

在精装房子验房之前，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测，因为如果甲醛超标（甲醛含量标准值为0.1）的话是坚决不能入住的，购房者可以直接申请退房，空气检测是第一步，也是验房不可缺少的一项。

购买精装房的业主在签订购房合同时就要注意合同是否就装修装饰的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出明确约定。包括装修的设计、施工工艺及各种主要材料，特别是材料的品牌、型号、价格标准及相应的档次、规格、颜色以及约定的保修责任和期限。在交房验收时要求开发商提供装修装饰竣工图、室内空气质量检测合格报告和包含装修装饰内容的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

精装房内空气质量检测超标，只要出示权威报告，就可找开发商整改理赔。

2、房屋结构验收

精装修的房子一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构是否和合同一致，房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。

1）主体结构部分的房屋结构验收，各分项工程应按设计文件全部施工完成，并符合施工质量验收规范要求。

2）参建的各方责任主体行为资料经审查齐全，符合要求（资料应提前五天报监督科审查）。

3）整改通知单提出的问题必须全数处理完毕，并符合房屋结构验收要求。

4）房屋结构验收的现浇构件钢筋保护层检测合格（若需处理应有设计验算核定单位或处理意见且签字、盖章齐全）。

5）施工现场符合文明施工安全生产条件，装饰装修阶段安全评价合格。

6）楼板（每间）厚度必须全部测量完成，并由监理工程师检查认可，形成签字齐全的检察记录。

3、入户门

入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门（不符合商品房买卖合同），开发商为节省成本而投机取巧。

标准的入户门验收，一般包括以下七个细节：

(1)门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等情况;

(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修;

(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常;

(4)开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动;

(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;

(6)门轴检查：是否完整牢固，转动平稳;

(7)门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

4、墙体验收

用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；

观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。

不同材质交接处和抹灰层厚度≥35mm时，防止墙面开裂的措施必须全部设置到位（增设钢丝网，每边宽度≥100mm）；

检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

4、地面验收

看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。踢脚线与地面贴合度。

(1)地面与下一层结合牢固，不得有空bai鼓(考虑du到我国施工企业的实际水平，对zhi空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

(3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;

(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水，除门洞外，必须全部设置高度≥120mm、宽度同墙宽的c20翻边。

5、门窗：房屋结构验收时，门窗框必须全数按设计、规范标准安装到位。

（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用；

（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花；

（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

6、水电

（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

（1）门口做15cm高的挡水层；

（2）往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。

7、烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

8、橱柜，石材，卫浴设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

9、配套设备

Ø 水电表读数，避免你要为开发商埋单；

Ø 楼宇对话机、供暖等；

Ø 煤气、通风、等管道查验；

Ø 接线盒，接线盒内的锁口套圈必须全部设置到位。

三、验房注意事项

1、不看白天看晚上，不看晴天看雨天，雨季正是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。

2、卫生间、厨房排水管坡度应符合要求，严禁出现倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。

3、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电会干扰弱电）。

4、7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志）。（玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。

5、阳台栏杆净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小与16mm，否则有安全隐患。

6、外窗台应无裂缝，瓷砖勾缝砂浆要饱满，窗台坡度向外，否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体，渗透到室内墙面。

验房这个事情还是蛮重要却又挺复杂的，并不是简单一篇文章就能全部说清楚的，所以除非你自己懂行或者比较明显的差错能自己看出来。

四、房屋检测工具

1、手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 注：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

2、榔头 不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 注：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。

3、打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 注：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

4、卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。 注：可在五金店里购买5米的钢卷尺。

5、笤帚 验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！

6、电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。 注：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。 注：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。

7、乒乓球 乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。 注：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。

8、粉笔 这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。 注：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。 此外，业主验房时想通过测量来掌握自己房屋的面积、高度等问题时，必须以合同附件中的户型图为依据。因此，开发商提供的物业资料便不可或缺。它包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图。