新房验收标准的小秘密

新房验收

揭开你所不知道的验收小秘密~

转眼到了新年节点，好多小区的邻居们都在陆续收房了，先恭喜大家喜提新居！但不是新居到手就万事大吉哟，快递还需要各方面确认好才可以签收，何况是新居验收这么大的事情。

所以小新在这里准备了最新最全验房攻略，供各位邻居参考哟~

新房验收程序注意要点

01 检查房屋手续

一般在购买新房之后，如果可以验房的话，开发商都会通知各位购房者，购房者们到场后首先要审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

02 确定房屋面积

房屋面积是房子费用有很大关系的，在房屋面积这块也是有可能出现误差的，验房的时候购房者应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

03 看房屋结构

房屋结构也是验房环节需要注意的问题，如果发现房屋结构有问题的，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

04 查看房屋使用情况

可能有的邻居在验新房的时候觉得不要检查水电气，并不是这样的，验新房时购房者应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

05 确定房屋物业情况

在住进房子之前很多邻居对物业都不是很重视，不过物业却是很重要的，所以购房者对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

新房验收过程注意要点

01 尺寸测量（净面积、开间进深及净高）

根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

测量层高是否达到要求。一般住宅层高理想高度应在2.8米～3.2米之间。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

02 检验（楼地面空鼓、裂缝、起沙）

地面是否平整

地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；一是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。

地面是否开裂

一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。

地面是否有起砂

地表面有浮灰、浮沙、松软、强度差，一般原因是水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位等都会造成地面起砂。

质量检验

03 检查（墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角）

1）墙面是否垂直和平整：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

2）墙面是否有裂纹和空鼓：墙面的裂纹可以直接目测到；墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

3）墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，可以用角尺来检验。

4）墙面阴阳角是否顺直：验收时需要仔细检查墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)是否顺直。

04 检验（门、窗安装质量及配件）

门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房时需检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。

05 进行渗漏试验

闭水试验

指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。

淋水试验

对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

06 检验给、排水安装质量

毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

07 试验电路绝缘、接地

除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

08 核对购房合同的附件及配套设施

验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。

09 屋顶检验

要注意屋顶是否存在裂缝，如果有裂缝，且裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。

10 其他细部结构检验

对一些边边角角的地方做仔细检查，查看是否有漏风点，可用打火机燃起放到可以漏点处，看火苗是否晃动或熄灭。其他如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕等等。

11 和开发商共同验收新房

购房者在验房的时候一定要有开发商的工作人员在场，不能单独自己去验，这样有问题可以当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

总结

总体来说，买新房验房程序是检查房屋手续、确定房屋面积、看房屋结构、清点房屋使用情况、确定房屋物业情况。

如果以上程序某环节有问题，那么签字就一定要慎重啦，因为一旦房子验收，很多细节方面的问题就说不清啦，所以一定要仔细再仔细的确认！