​超全对比，装修公司全包还是半包比较好？？

业主们都比较关心的装修的问题，莫过于装修公司中选择全包还是半包比较好呢？全包会不会省心一点？我家适合全包还是半包？哪种更省钱？全包/半包都有什么缺点…

借用在装修业混迹多年的网友的一句话来说：

预算20万，想装出10万的效果，找装修公司。

预算20万，想装出18万的效果，找个人工长。

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预算20万，最后花30万，装出了5万的效果，这是全包（大包）。

看完这句话，业主们可能觉得差距太大？是否吹牛？那下面家装先生就来和你详细谈谈。

一、全包/半包有什么缺点

半包：70%的装修业主在2000年左右，装修游击队进一步发展，几个工人组成了固定施工队伍，在建材市场有固定摊位，装修时统一负责辅材和人工。

这也是装修公司的雏形，很多老牌装修公司，都是从游击队→固定摊位→门店做起来的。

假如只买主材，会不会省心不少？嗯，半包是2000年延续至今装饰的主流方式。

根据对业主的抽样调查数据，70%以上的业主选择了半包装修。半包的优点和缺点：

优点：综合性价比高，个性化会更高一些，可选择一些个性化的主材。

缺点：多操心，与全包相比，在报价上有明显的价格优势，但最终两者的装修施工费用差不多。

二、半包的施工方可以是装修公司，也可以是个人工长。

许多房主会问，如果是半包的话，选择装修公司还是个人？这有什么不同吗？这些主要看装修公司的经营模式：

我们从最基本的情况来看，找装修公司，通过设计师(销售人员)和业主签订合同，然后将订单转包给第三方工长(挂靠在装修公司的工长)，由工长带领施工。

多数装修公司不派施工队伍，是有订单再联系长期合作的工长(也叫施工队长，项目经理)，由工长安排协调具体工人的工作。

装饰公司只与工长签订劳动合同，不与工人签订劳动合同。按行业标准，装修费为四六开，负责具体施工的工长只能获得装修费的60%。

40%是被装修公司这么分的：管理费用占10%~15%(大公司一般为12~18%)，税金占3%，大一些的装修公司，工长又分大工长和小工长，大工长一般不直接工作，抽成5~10%，设计师提成3~5%左右(声称免费设计的公司也会以其他名目把这部分钱拿回来)，剩下的就是装修公司的利润。

注：装修增值税税率为10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率)，小规模纳税人装修按3%征收。尽管整修费用很高，但真正到工长手中工资，实际上并没有多少利润，所以不免要靠增加项目、偷工减料多挣些。

看网友吐槽：“我现在觉得，装修公司 P用不上，收我12%的管理费，有什么用？”

人都看不到，全是工长对接，我不如直接去找工长然后请监工

理清了各个环节的关系之后，那么我们在半包期选择建造方的时候就清楚了：大型装修公司比较正规，施工工艺比较规范，辅料大多也是统一配送，售后保证3-5年。

但价格昂贵，你需要额外支付一倍。若绕开装修公司，则是个人工长模式。

个体工长最大的优势在于便宜省钱，与装修公司的比值：节省装修公司的管理费用(5%-18%)；施工报价比装修公司低20~30%；

但是没有装修公司正规，业主对装修的过程要做好质量控制，基本不指望有售后的保证。

三、大包、全包、套餐、整装怎么样？

大包、全包、套餐装修都一样，就是大家常见的599元/㎡、699元/㎡。

2005年兴起，如今互联网家装的主打也是这种模式：人工，辅助材料，主材全部打包，捆绑销售，业主一条龙采购。

全包的优点和缺点：

优点：省心，整体比较便宜。

缺点：易于增加，可选择性较小，如仅有几种地板样式。假如您定下了以后，想再换别的款式，那就要多花钱了。

理由：作为装修公司，在主材方面有着天然的硬伤，不能采购，也不能准备足够的款式供业主选择；许多产品是商家特批的，与市面上的常规产品有区别。

全包给工长的发包价格过低，工长不赚钱，只能靠增项来获利。

全包模式几乎成了后期无数附加项目的代名词，2万套的包数，最终可能超过6万套；因此全包模式只能满足少数装修要求不高的业主。

整装模式，由全包模式发展出，相当于一种包含了基础施工（水电木瓦油项目）、主材（瓷砖地板室内门等材料）、家具、电器、甚至软装的“大套餐”。

这种模式对资源整合能力要求更高，需要有实力的大装修公司才能玩得动，小公司多是忽悠。

四、全包装修中都有哪些套路？

先说下半包装修中常见的套路：

① 未报告的水电预测

②低价格切入，费用未报全

③未签订装修合同，责任不明，请大家注意规避。预防对策一般比较好的是，将单价、工艺等写清楚，与装修公司签订水电补充协议，后期以实际发生(施工量 X单价)为准，最多不超过预计价格的10%，装修公司承担超支部分。

全包装修中常见的套路比较多：是增项增项重灾区，限制太多：

① 套餐包含的内容有限床头柜“标配”的尺寸放不下，要另选“非标配的”，加钱；沙发业主不喜欢“标配”款式，另选，加钱；厨房移门“标配”暂时没货，另选，加钱。

② 面积必须大于XX比如不足70㎡按照70㎡计算，所以面积太小就不合适。

③ 前期付款限制业主开工前付60%以上、有的甚至90%的装修款，付款后业主对装修公司约束力大减。

④ 房子结构限制开发商赠送的部分肯定也不在套餐内，需要加钱；层高一般是2.8米，高了也要加钱。

⑤ 材料品牌限制一般都是固定品牌，宣传是厂家特供，其实市场上都没有，多是品牌里的低端产品。

⑥ 拆除费用限制一般会有旧房拆除包，不在套餐内。另外新房不包含拆除项目，都需要额外收费。

⑦ 瓷砖使用面积限制一般只有厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质，其他空间选择瓷砖墙面需要加钱，厨房阳台一般也要加钱。

⑧ 可能不包含吊顶1000元以下的套餐，一般都不包含木吊顶、造型，需要的加钱。

⑨ 房屋空间限制计价按照原始开发商结构计价。如果自己增加房间，改变厨房卫生间的面积，加钱。以事实举例，重庆的一位业主，找的整装套餐的装修公司，这公司也算小有名气，结果一审查套餐合同，里面套路很多，套餐整包12万，奇葩的是不含厨房门、卫生间门，卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间（量房时已明确知道客户家里有两个卫生间），业主说自己也没有仔细看，看了也不太懂，没注意到这个细节……

⑩ 主材替换限制一般套餐会规定5个以内的主材可选，为了压缩采购和仓储成本。如果选其他主材，加钱。

⑪ 橱柜的限制条件更多一般市场不限延米了，仅规定了双一字，L型等。但是需要详细了解其中的五金配置，柜子的拉篮，抽屉，碗盘栏，嵌入式电器，顶线，吊柜配置，橱柜形状，管道包裹，石材的翻边，上翻，门的把手和材质等的要求。

⑫ 可能不包含踢脚线等有的全包比较坑，可能连最基本的踢脚线都不包含，这就隐藏的比较深了。业主惯性思维根本不会注意。

⑬ 房屋的质量也会影响例如墙面的平整度过差的，增加找平费用。亲水腻子需要铲除的，墙面开裂严重，需要满屋挂网的。空调等需要打孔的。都不在套餐内。

⑭ 水电改造限制多局部改造，非水电全改，一般会限定点位数量或者限定米数。如水改造只能在卫生间内，出去就要加钱。如果卫生间和厨房距离很近的，想把热水改进厨房，加钱。

⑮ 水电改造米数限制照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但很少注意到这个合同上小字标注：水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超过1.5米的，加钱，xxx一米。正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱。(也许很多人觉得两个插座之间，直线距离为1.5米…应该足够了，实际上，线路需要隐藏，墙面不能横，所以…在实际使用中，1.5米是很短的距离，因为墙壁上有线，地面上有线，不能仅仅根据直线距离来测量)。

怎样选择可靠的施工方呢？小心什么？

通过调查统计，看业主是如何评价施工方的：报价高，水力不敢估计，不接受第三方监督，迟到，沟通不畅/普通话不标准，不会看施工图，量房不仔细，工地太多，距离太远，不能解答疑问，不能给出比较好的建议等等，这些都是业主 diss和 pass建设方的因素。

▲线条长度代表不满意人数根据

业主的经验：3个可执行的关键环节，可以最大限度地避免不可靠建设方。

① 看报价：

怎样知道报价高不高，要整包还是半包，装修公司还是工长后，建议找5家以上，分别让他们报价，相互比较，知道谁的报价更合理。

② 看工地：

注意建筑细节也要看一下施工现场：主要看两个方面：水电和瓦工。水力发电看是否绕线，瓦工看是否加工平整。询问负责你装修的工长，手上有多少工地，如果太多也不推荐选择。

有些业主会认为，工地多是好事情，证明有很多人找他(这是典型的消费从众心理)。现场太多其实不好，因为工长根本没有时间专门盯着你们现场。参赛者中最多只能有5名工长。

③ 攥住钱：

把握话语权选择建设方时要注意付款方式，先付80%，千万不要签。

例如，你会遇到许多促销活动：“在本公司装修，施工结束后，装修款将在几年内归还到您的账户。”

像这种以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司，直接pass！

这几种优惠方式在模式上比较类似：装修结束后，可在一定年限内收回装修款，有的包括施工款，有的包括主材+施工款，有的则标有“全款”字样，以一定比例的年费或现金转账方式返还。

这样的返利模式似乎很眼熟，没错，换汤不换药，就是庞氏骗局。

一般装修如何付款，比例是多少合适？如果是私人老板或者小装修公司，最好是3-3-1这样。

开工为30%，瓦工结束为30%，油工结束为30%，全部完工为10%，水电分开结算。对大型装修公司来说，经营时间较长，品牌较成熟，很多要求是50%-45%-5%这样，问题也不会太大。

此外，装修公司慎用装修贷款，贷款下来后直接全额划到对方的账户，装修过程业主会很被动。

看完本篇知识分享后，相信大家对装修公司的选择有了一定了解，如果对你有用，别忘了点赞+收藏哦~为改造您家赋予更多的可能，家装先生一直在路上！