近几年，一些老旧楼房坍塌事故不时发生，这并非骇人听闻。

要知道，建筑的耐久年限为50年到100年，这意味着一些70后、80后房屋逐渐进入“衰老”期，其中一些还存在超期、带病服役的情况。

千万别想着去给一个老年人“整骨”，因为它真的很弱不禁风。那你要问，我买了老破小还不能装修了吗？

当然不是。

下面这篇文章，将针对不同年代的建筑，提出合理化的装修意见。

#01 爷爷级老房 万不可伤筋动骨（*50-60年房龄）

70、80年代建筑，大多为砖混结构，层高一般在5-6层，建筑外观呈现出“方盒子”的特点。

从平面图中可以看出，居住功能模式表现为床寝型，没有独立的起居室，卧室兼具了起居就寝的功能居住空间缺乏私密性，居住功能不明确。厨房小，卫生间小，阳台也小。

# 改造解决方案

介于这种类型的老房问题太多，我们挑最核心的来说。

| 关于结构：别乱拆！

这类的房子我们建议：放过他老人家别拆了。

房子已经历数十年的风雨，加上当时设计施工能力所限，每一面墙都承载一定的重量，勉强够用。一旦拆除，就像被抢了拐杖的老爷爷，别说走路，站都成了问题。

| 关于保温：一定要做！

砖混结构墙体没有保温，室内外温差较大，政府工程陆续对那些没做过保温的老房子加外墙保温，但依然还有很多小区没有排上，这种情况建议自己做内保温处理。

阳台保温处理：一般是挤塑板+轻体砖

最好更换双层中空断桥铝窗户，部分住宅经过政府的改造更换成为推拉塑钢窗，虽然性能有所升级，但改善成果并不能令人满意，密封和保温的效果依旧不是很好。

若是一楼二楼或者周围环境较为嘈杂的，可以用夹胶玻璃来降低噪音，断桥铝窗保温、隔音会比塑钢好很多；

| 关于水电管线：重新布局

70、80年代建筑，内强弱电、给排水系统基本上严重老化，难以满足现代生活需求。

强电照明与插座共用一个回路，一旦同开几个电器，跳闸现象时有发生，且功率配比不合理，线路外露、入户线容量小等问题都是困扰老居民的大问题。

所以需要对水电管线全部更换，然后重新布线，多增加用电量，多增加插座开关。

主线入户后的最低配分路：总开关、照明、插座、厨房、卫生间、空调 ，如有特殊需求定制即可。

另外，镀锌管作为当时年代最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观。

使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后对人的健康岌岌可危，也需要更换成PPR管。

除此之外，还有很多待解决的，比如暖气多为老式铸铁型，占用面积，有影响整体空间美观度；卫生间有地台，地漏设计不合理，卫生间反味严重，这些都需要大力整改。

#02 父亲年代公房 基础改造仍是重点 （*30-40年房龄）

80至90年代5至6层的公房，以及一些小高层均属于剪力墙结构。主要由混凝土现浇的结构加上砖砌的隔墙构成的。

再来看户型：走道扩大为小方厅，虽然面积不大，但却实现了“食寝分离”，客厅可以承接起用餐和会客的基本功能。

但由于此类空间是在压缩厨厕空间的基础上形成的，所以面积过小，再加上分隔墙体的阻挡，对屋内的采光、通风产生了一定的不良影响。

# 改造解决方案

这种类型的老房问题已经没有上述那么严重，但仍需关注下面几点。

| 关于结构：看好结构再拆

由于其结构承载的原理，强度较高的混凝土墙作为支撑房屋的主要部分，砖墙仅起到分隔的作用。因此，作为承重墙的混凝土部分是不可以随意拆的。

△灰色的为混凝土结构

比起砌体结构，剪力墙结构中的砖砌墙因不承担承重部分，在装修时是可以因着设计而拆除的。

简单点说，我们只需要记住：砖砌墙可敲，混凝土不拆。

与此同时，我们也可以去做一些基础的改造了。

老房子的卫生间普遍在2㎡内，我们可以去做简单干湿二分离，保留马桶、洗手盆和淋浴功能。

△干湿区分离的卫生间

小户型卫生卫生间的干湿分离需要用到挡水条，有预埋和后装两种方式，可以提前了解下或跟工长设计师了解。

有条件的可以将洗手盆在外面单独开辟空间，至于洗衣机，厨房和阳台都是选择，甚至是厨卫一墙之隔的过道走廊皆可利用（只要能解决上下水问题）。

对于厨房，做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。需要注意的是，燃气表的位置不能动。

| 关于水电管线：照样别疏忽

水电改造是装修重点，老旧电线改造、下水管道检修都要做好，不再赘述。

|关于防水：最好重做

卫生间的防水有多重要，之前干货文章中我们强调过很多次，但不少家庭装修完，还是会感觉到卫生间异味。其实根源是防水做的方法不对。

老房拆除后，卫生间地面凹凸不平，如果直接在地面刷防水，贴砖的时候再用水泥砂浆边贴边做坡度，可后续入住后，地面水分渗透下去会成为死水，两三个月后死水发臭，尤其是很多老房子是暗卫通风不畅，味道更甚。

正确做法应当是原始地面清理干净后，先抹灰找出坡度（以湿区地漏为最低点），然后再涂刷防水层，且满墙涂刷。划重点！防水之前先做坡度处理！不是边贴砖边做坡度！这样才不会留存死水。

#03 千禧年左右的房子 室内问题仍需改善（*20年房龄）

等到90年代初期，商品房刚刚兴起，出现了小高层住宅，多层住宅，高密度住宅等多种住宅形式。

虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。整体布局不合理，朝向、采光都是大问题，隔音效果特别差。

再者，卧室的门对着卫生间，风水上来说，并不是很好。

厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计。最常见的还是卫生间，没有干湿分区，通常还是暗卫。

# 改造解决方案

| 关于结构：视情况而定

因为住宅为框架剪力墙结构，这类房子和剪力墙结构一样：砖砌墙可敲，混凝土不拆。

| 关于水电管线：可局部改

检查管路是否已经老化、渗漏、或者位置不合理，如果你想改动、明管想改成暗管，这些情况都要改造管路，至少厨房和卫生间需要重新装修。

| 关于布局：在设计上多下功夫

如果房子本身朝向不好，在布置上，应以浅色系为主，有助于增强空间整体的亮度，多设置光源，比如射灯、壁灯等分散光源；面积小的话，不妨看看相连的非承重墙可否拆砸，为空间增容；关于隐私的问题，建议在门内增加纱帘这样的轻隔断。

商品房时代房型的最大变化主要有两点，一是变「大」了，二是变「私密」了。我们开始在意房间的位置和朝向了。

而如今，在购买新房的时候，我们也很容易挑到好户型。新风系统、中央空调、中央净水器这样的升级型产品，也慢慢走进了大家的生活。

#04不论什么年代的房子 请记住核心装修点

最好是买5年之内装修的房子，如果买学区房的话，就另说。5年之内的装修，其磨损程度基本上还可以接受，5年前的装修工艺比现在也不落后多少，一般无需改造，可直接入住。

水、电、暖、防水、墙地砖，这五项是最重要的。如果这五项不用改动，那么你的二手房改造将会节省一大半精力、时间和费用。记住，地砖和墙砖是否要换，是二手房装修改造的一个分水岭。

水、电、暖、防水、墙地砖的改造是最难的。复杂、耗时长、花钱多。凡改这五项，基本上就是重新装修。木地板、门窗、吊顶、背景墙、现场家具等造型、乳胶漆、壁纸的改造不算很难，花费也不算很多。橱柜、卫浴、家具、家电，还有其它软装改造起来相对容易。

关于不同年代的房子如何重新装修，就先讲到这里。改造老房是一件任重而道远的事情，我是这么认为的：往往存在缺陷的房子经过重新设计之后，更能绽放光彩。

在一个舒适的家中生活，幸福感也会大大提升，大家共勉。