新房验收，6大“陷阱”收藏避坑！

一.验房收房时开发商必须提供“三书两证一表”。

“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》。

“两证”指《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》：

“一表”指《竣工验收备案表》。

只有以上证件齐全，才能说明商品房质量符合国家认可标准。

二.房屋实际面积与房屋合同面积误差在3％之内属于正常范围。

房屋实测面积小于合同约定面积且误差比在3％以内（含3％）部分的房价款以及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房款由出卖人双倍返还买受人。

计算公式为：面积误差＝（实测面积-预算面积）÷预测面积×100％

三、如果是高层建筑，套内高度一般在2.8米左右，实际高度不能低于2.6米。

如果高度未达到要求，一般按购房合同中的约定要求赔偿。一般购房合同中的约定要求赔偿。一般购房合同约定层高缩水，按比例赔偿。

计算公式为：赔偿额＝层高缩水比例×房价款。

四、专业验房机构可以出具专业验房报告，比自己验房更具有安全保障。

专业的第三方验房机构，有国家承认的专业资质且验房工具更为专业、检测项目更加全面。主要验房包括套内强弱电工程，给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积、净高以及各种设施。

五、验房除了验自己家室内，还需检测公共区域和楼下邻居卫生间的防水。验房的基本步骤如下：

1、先验收外墙：单元门、楼道、紧急出口。

2、在验内部：门窗、墙面、地面、顶面。

3、收尾验收水电：防水、管道、管件、阀门、下水、通风口、强弱电箱、主线等。

六、验房的时间分好坏，雨天验房由于晴天验房。

雨天是检验房屋承受力最好的时机。特别是顶楼房屋，可直接查验是否漏水、是否有起泡、起灰、变色、脱落等情况。如果有则视为地面渗水，可找开发商检修。