北碚某精装房大面积瓷砖空鼓、地面倒坡积水、窗框变形踢脚线松脱
中正验房官方账号
2021-07-14
地区：重庆
房型：精装房
主要问题：
1. 墙面瓷砖多处空鼓
2. 乳胶漆墙面空鼓、划痕、流坠、粗糙等
3. 窗框严重变形4. 门扇变形、修补粗糙
5. 显示器不亮
6. 踢脚线松脱
7. 卫生间干区倒坡积水
◆ 案例详情
▶ 问题描述：窗框严重变形
▶ 问题等级：二级（功能/使用性问题）
▶ 整改建议：由于已经属于严重变形，单纯的修补已经无法达到效果，只能更换窗框处理
▶ 参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
6.3.5 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，应无锈蚀、擦伤、划痕和碰伤。漆膜或保护层应连续。
▶ 问题描述：阳台大面积地砖空鼓
▶ 问题等级：三级（安全/风险性问题）
▶ 整改建议：地面大面积瓷砖空鼓，首先会降低地面的牢固性，遇到重击时，地面非常容易破损；其二是地面有水时，水很容易从勾缝处渗入空鼓里堆积，引发异味或者往下继续渗透。
▶ 参考规范：
一、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
10.2.4 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。
二、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304-2013
9.22 饰面砖粘贴应牢固，表面应平整、洁净、色泽协调一致。满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓。
10.3.6 块材地板面层与基层应结合牢固、无空鼓。
▶ 问题描述：墙面大面积瓷砖空鼓
▶ 问题等级：三级（安全/风险性问题）
▶ 整改建议：墙面大面积瓷砖空鼓，最大的安全隐患就是时间长了容易脱落伤人，特别是大面积空鼓，脱落的概率更大，所以需要尽早查验出来尽快处理，像这种大面积瓷砖空鼓建议是必须全部拆掉重新铺贴。
▶参考规范：
一、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
10.2.4 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。
二、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304-2013
9.22 饰面砖粘贴应牢固，表面应平整、洁净、色泽协调一致。满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓。
10.3.6块材地板面层与基层应结合牢固、无空鼓。
▶ 问题描述：空调面板控制器无电
▶ 问题等级：二级（功能性问题）
▶ 整改建议：电器设备的功能正常与否，关系到日常家居的舒适性，属于验房过程的必查项，建议请空调安装师傅进行维修。
▶ 问题描述：乳胶漆墙面划痕、磕碰、污渍等
▶ 问题等级：一级（感官性问题）
▶ 整改建议：验房主要从感官性、功能性、安全性三大方面进行查验，乳胶漆墙面细节问题统统属于感官性问题，对美观性上会有稍微的影响，建议根据现场情况进行打磨修补处理即可
▶参考规范：
一、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
12.2.3 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉。
检验方法:观察;手摸检查。
▶ 问题描述：踢脚线严重松脱
▶ 问题等级：二级（功能/使用性问题）
▶ 整改建议：踢脚线严重松脱，影响美观及使用，需要加以固定处理
▶ 问题描述：卫生间干区倒坡积水
▶ 问题等级：三级（安全/风险性问题）
▶ 整改建议：前期施工时由于坡度未找好，造成了现在的积水情况，按规范来讲是不允许出现这种情况，整改方式只能是拆掉部分瓷砖，找好坡度重新铺贴
▶ 参考规范：
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304-2013
10.3.13 块材地板面层的排水坡度应符合设计要求，并不应倒竣、积水;与地漏（管道)结合处应严密牢固，无渗漏。
▶ 问题描述：乳胶漆墙面空鼓
▶ 问题等级：三级（安全/风险性问题）
▶ 整改建议：这种情况发生的原因更多是毛坯房基层空鼓就没进行处理，直接开始后续的步骤，所以，基层问题不处理好，一定是会在后期显现出来的，整改方式需将空鼓处切割开来，将基层空鼓进行修补，然后再刷腻子，再刷乳胶漆。
中正验房-专业第三方验房公司-全国验房服务平台