新房验收很苦恼？学好这几招，你也成为交房验收的大神！户型通用

我们往往对交房的那一刻期待已久，但兴奋的同时，也是百感交集。很多人并不知道如何验收新房，也有人认为之间部门已经验收过了，自己再验收也是多此一举，没有必要。其实不然，很多情况下，你验收或者不验收，房子你都得手下，但是签字以前你发现的问题，你会比较方便追究开发商的责任，能够实现最容易、最快得到解决。所以我们应该知道如何验房，如何发现房子存在的问题，学好这几招应对起来不在话下：

验房须携带的工具：

空鼓锤、卷尺、电笔、圆珠笔、报纸

第一招：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可以是复印件但要有章）

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、签字时注明“楼房状况未明”

第二招：楼房结构检查

1、检查房屋有无裂缝

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有列横，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无列痕。

2、检查空鼓

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明他们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲击一下有无空声。

3、检查倾斜与水平

（1）在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙角，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地坪。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的层高

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不但能低于2.8米

第三招：渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。