我们来教您，新房交房时该如何验收

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很多业主在交房时没有仔细检查房屋问题，匆匆签字领钥匙，并没有仔细检查房屋的情况，之前有位客户，在验收房屋时开发商的窗户有些问题，当时就找到相关负责人，一起商量解决此问题，看似简单的窗户有些问题，为后期装修就不会因窗户的问题产生的扯皮。在这里提醒各位业主，验收房时要有专业的人员陪同下，一起验收。

那我们再来说说房屋验收时该如何验收：

准备工具：

1. 五米卷尺：可以测量房子的楼层高度以及房间内的距离

2. 小皮锤：检测墙体是否空鼓

3. 验电插座、万用表：检测房间内的电路是否正常通电

4. 扫把：清理地面的灰尘，清楚地看到施工质量

5. 打火机：试验预留的排气通风管道是否正常

6. 手电：通过光线的 明暗情况体现平面的平整度

7. 塑料盒：检测室内的水路连通是否正常

8. 粉笔：标记有问题的地方

9. 纸笔：记录验房中存在的问题

10. 手机：拍照留底，实时记录

准备材料：

1. 商品房买卖合同原件

2. 房屋交付通知书原件

3. 购房人身份证原件及2份复印件（A4纸、二代身份证正反两面）

4. 如业主为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本以及本人身份证原件

5. 如业主本人不能亲自到现场办理手续。须委托人办理。需要带上经公证处的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份

6. 如房屋为多人共有，需请全体业主到现场并参照上述内容携带相关资料

验房内验房内容和具体做法：

1. 验空鼓 ：主要测试墙面有无开裂、空鼓的现象

具体做法 ：用空鼓锤或小皮锤敲墙壁，敲击声音不实即存在空鼓，同时用粉笔标记 空鼓位置。另外，按照房屋建筑施工标准：一面空鼓不能出现两处

2. 验墙体 ：主要测试墙体有无渗水现象

具体做法 ：用手电筒照射每一面墙体、墙面，有无水渍渗漏

3. 验墙面平整 : 主要测试墙面平整度

具体做法 : 拿靠尺紧贴墙面，查看缝隙的尺寸，缝隙在0.5公分内符合标准

4. 验房间方正 : 测试房间边线是否规整

具体做法 : 拿皮尺测房间两条对角线长度，一个房间的两条对角线长度在5cm内 合格。同时，实测房间使用面积，与购房合同中的标注面积进行比对

5. 验水路 : 测试水管管路是否畅通、水压是否正常

具体做法 : 拧开每个水龙头，拿水桶接水，查看出水是否顺畅，水压大小是否正 常。将水倒入地漏，看排水是否通畅

6. 验门窗 : 开关是否顺滑，密封严密性测试，玻璃有无破损

具体做法 : 推动门窗，查看铰链开闭是否顺畅，有无连接组件缺失现象。用卫生 纸夹在关闭的窗扇缝隙中，轻轻拉动，有无松动。查看窗户玻璃有无 破损，入户门开闭是否正常，有无机械划痕

7. 验电路 : 查验强、弱电路箱配置

具体做法 : 查看强电箱、弱电箱是否正常安装，用电笔、万用表测试电压、电流 等是否正常。强电箱与弱电箱之间高度要超过一米以上，否则日后用 电会有干扰

8. 验防水 : 测试卫生间、厨房防水层是否满足要求

具体做法 : 将有防水要求的空间，淹没防水层24小时以上，经防水试验无渗漏 后，即为合格

9. 验公共区域 : 测试公共区域是否按照规范安装设计

具体做法 : 查看全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。公用部 位、公共设施各种管道、电气设备(配电箱、柜盘插座、开关、灯具等) 等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

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