毛坯房验收需要注意什么？最全验房攻略送给你~

先验再收！先验再收！先验再收！

重要的事情说三遍！！！！！

好了，重要的事情强调完了，接下来咱们来讲一讲，毛坯房到底为什么要验，以及怎么验？

法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。所以说为了避免不必要的麻烦，验房这件事，大家一定要重视起来。

但是验房究竟要注意什么，让我们一起来看一看

（目录）

收房时间和资料准备

验房相关工具

验房验什么

注意事项有哪些

一、收房时间和资料准备

一般情况下，收房是开发商提前一到两周通知业主，业主需要准备好相关资料。这里有一个误区，就是开发商说的时间并不是定死的，如果收房当天有事，晚去几天都是可以的，大家可以灵活掌握自己的收房时间。

去验房时，业主需要以下物品：

商品房买卖合同原件、房屋交付通知书原件、购房人身份证原件及2份复印件、若业主为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件。

如业主本人不能亲临现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份。如房屋为多人共有，需全体业主到场并参照上述内容携带相关资料。

同时，验房时，开发商必须提供的资料有三书一证一表：

三书：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。

一证：房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。

一表：建筑竣工工程验收备案表。

注意：只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作，并且记得要查看原件哦。

二、验房相关工具

红外线水平测试仪，万用表、相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，水盆、打火机，卷尺，纸片，乒乓球，塑料袋、记号笔等

准备好这些工具，再打印一张毛坯房专业验房清单就可以自己去验房啦。

如果有条件的话，最好挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。

三、验房验什么

1、入户门检测

首先，先观察门扇是否平整，漆面完好；再看一下门框是否稳固、牢固；门把是否牢固，转动起来是否灵活；门锁是否存在问题；五金件是否存在锈蚀的情况；猫眼是否完好，视野清晰；门铃按钮是不是好用，加电有声；

当确认完这几项之后，入户门基本就没什么问题了。

2、墙面、地面检测

墙面检测主要是为了检测墙体是否有空鼓或者开裂，以及墙面的平整度。

首先要看一下是否存在裂缝，包括房顶、承重墙、房间与阳台的连接处等。以及墙身有没有倾斜、隆起或者凹陷的地方。

其次用空鼓锤敲一下墙体，听听是否有空声，并且观察墙面是否有水滴、结雾的情况，这里尤其要注意厨房及卫生间哦。

地面也要检查是否有空壳或者开裂，有的话要及时返工。

这里提示一下，用空鼓锤敲击，如果是咚咚声就代表有空鼓，梆梆声就代表没什么问题。

3、窗户检测

检测窗户时，要注意窗户安装是否牢固、窗边与混凝土接口处是否有缝隙、玻璃是否完好、转动把手时，把手是否灵活。

这里要注意观察窗台下面有没有水渍，如果有的话，一定要测试一下，是否是窗户漏水。

4、厨卫检测

要检查水、电、煤气表是否齐全；度数是否从零开始；

厨房卫生间顶部是否有水痕，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

5、阴阳角检测

所谓阴角线，就是两墙之间交界处凹进去的，阳角线就是凸出来的。

一般情况下，需要用红外线水平仪来测。由水平仪打出去的激光是红色水平的，如果墙面的阴阳角线，没有水平就会出问题。

6、电及管线检测

检查拉闸后，户内是否完全断电；如果有分闸，检查拉闸后，分支线路是否断电；检查开关插座是否牢固；

房间内是否有各种管线外露。

7、隔音

将房间门关闭，在外面制造噪音，检测房间的隔音效果。

四、注意事项有哪些

1、验房一定要选好时间

雨天验房要优于晴天，因为下雨时可以更好辨别房屋的渗水能力，判断房屋是否漏水

2、选择正规的验房机构

不要因为便宜而选择验房机构，验房需要出具验房报告，以及整改建议。因为价格而选择验房机构，很容易在验房中忽略一些问题，后续处理起来会更加麻烦。

3、注重细节

一些不引人注意的地方，往往容易出现问题，所以说，大家在验房的过程中，一定要仔细检查哦。ps：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除！

以上就是提供给大家的验房经验啦，如果觉得有用，欢迎收藏转发~

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