县城，房价，过万

NO.1 | 壹

开盘392套，均价约2万/㎡，当天售罄。

这是一场5月份发生的开盘情景，既不在杭州也不在丽水，而是位于一座小县城——缙云。

作为浙江少数的四线城市中的县城，缙云的房价却赶上了一二线城市，这也与整个丽水在浙江省排名靠后的经济水平形成反差。

在全国房价行情网上，缙云2021年7月的挂牌价为18552元/㎡，与成都和西安同期的挂牌价几乎持平，平均总价为207万。

这也意味着，对于购买首套房的刚需人群而言，需要准备至少60万以上的首付。

缙云的房价有多贵，从另一份榜单中也可窥探一二。

今年5月，第一财经统计了一份全国县城房价榜单。全国至少有103个县（县级市）房价过万，其中缙云位列第十二位。

NO.2 | 贰

贵的不止缙云一个！

根据中国房价行情网，丽水8个县（县级市）中有5个房价过万，2个近万，1个无数据。

比如大家熟知的华侨县——青田，是丽水房价最早上涨的县城，前几年在各种因素的影响下，青田房价直线飙升，虽然后来有所回落，但价格依旧不低；

再比如代管的龙泉市，近几年房价、库存量齐涨！近期龙泉新挂牌了一宗约93亩的地块，起价15个亿，11462元/㎡的楼面价刷新了龙泉地价纪录。

甚至还有遂昌，天工之城、阿里云创新中心、网易联合创新中心…″数字风″把遂昌的城市发展吹向了快速道，楼市房价也紧随其后。

NO.3 | 叁

房价问题，不仅莲都区的居民烦，县市居民也烦。

年初至今，有多名粉丝问我：遂昌房价为什么能这么高？涨的太快了！我也不知道该怎么回复，是政策利好呢？还是市场行情变好？或是大家有钱？

回答什么已经不重要了，普通老百姓对于买房这件事还是挺焦虑的，特别是房价上涨过快的问题。

近日，有市民就关于针对丽水下属县的房价调控问题进行了咨询。

今年丽水进行了多次楼市调控，最后一次调控是在7月初，在原有调控基础上扩大了调控范围，把联城、南城、碧湖、大港头、老竹等地纳入调控范围。

至此，整个市区都开始实行调控措施。

调控效果立竿见影，近两个月楼市行情急转直下，新房、二手房成交量大幅下跌，个别项目单月成交量可能只有几套。

NO.4 | 肆

调控既然这么给力，那么县市调控什么时候开始呢？

8月11日，云和县政府发布了两份调控文件：《关于进一步加强云和县商品房预售资金监管工作的通知》、《关于进一步明确商品房买卖合同备案管理有关事项的通知》。

两份文件从网签备案、预售款两大方面对楼市行为进行了规范。比如：禁止预售新房转让，禁止期房、按揭转让，规范预售资金收存行为等。

这两份通知虽然威力较小，但也表现出有关部门对房价问题的关注度，当市场行情发生非正常的变化时，相应措施可能已经在路上了。

写在最后，楼市问题，不再是单一的区域问题，现如今已转变为全国的社会问题，未来楼市行情该怎么走，这两个月的行情相信大家应该看得很清楚了…