收房担心精装变"惊装"?你需要这份避坑指南

收房怎么避坑？牢记以下几点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件一定不要答应，否则在验房时发现的质量问题就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证自己可以办，如果交给开发商还要交代办费。

3、必须先验房后收住宅钥匙，在没有验收房屋之前不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据相关法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用，因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，还要写明承诺的解决时间，这样才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、在正常交房过程中需要仔细查看以下文件：第一，房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二，常说的“两书”也即“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求在交房时提供的。第三，开发商需已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。