不想给自家精装房“埋雷”？这份验房攻略要收好！

精装房相比毛坯房而言更省时省力，但是拎包入住就真的没烦恼了吗？华丽的精装房外表里面其实隐藏了不少的bug，稍不注意就签字，掉坑的就是你自己！

给大家整理了精装房五大空间需要注意的重点，听说卧室的最后一点特别容易漏！不想给自家精装房“埋雷”的朋友，就一定不要错过了~

一、入户处

可以先检查一下强弱电，看看强电箱的回路是否完整，再看看弱电箱是否预留到插座给光猫，同时检查网线是不是超五类的。

二、客餐厅

检查墙面时，用强光的手电筒检查乳胶漆有没有裂痕。

再检查地砖，用空鼓锤敲击地板，听听有无空鼓。

用相位仪检查插座，测试卫生间的插座漏电是否立即断电，测试接地线是否正常。

检查门和门框的密封条是否完好，窗户是否密封完好，否则下雨天容易造成渗漏问题。

三、卫生间

用手摸一下瓷砖的十字对缝处是否平整，有没有刺手的情况，如果没有的话，说明平整度ok。

用空鼓锤检查墙面地面有没有空鼓。

浴室若是壁挂式的，要检查一下是否牢固。

验收马桶可以扔五张卫生纸进去，看能否冲走。

将花洒开到最大，检查各个下水件有没有渗漏。

还有检查地漏排水有没有堵塞。

四、厨房

检查水槽时要注意水槽盆是否稳固。

再检查台面和墙面的接缝处有没有打防霉胶，如果没打的话，容易发霉发黑。

橱柜方面，就用手摸一下每块隔板下的四个螺丝是否齐全，开关柜门检查看是否平齐，再验五金。

油烟机方面，则可以点燃一根烟，放在油烟机的下方，看看是否正常上吸。

五、卧室

用平底鞋踩踩地板，注意听有没有吱吱声。

卧室飘窗要重点关注有没有漏水发霉，如果有的话，一定要再做一次外墙防水才可以。现实验房中，真的有不少人没注意到这一点，等入住后再处理就非常麻烦了。

北京上悦居小区的某户业主家就出现过这种情况。他们找到了专业做防水修缮的东方雨虹上门检查，发现他家的渗漏位置主要是在落水管、窗户、卧室顶板上。经了解，渗漏的原因主要是因为：

①卧室顶板：屋面顶部防水层失效，混凝土出现裂缝引起的漏水现象。②窗户：密封胶不密实及结构设计原因，使外部水源流入室内。③落水管：防水失效，上部水源通过管壁和混凝土顶板接缝处渗漏到室内。

经过专家决定，需要根据渗漏部位，从室内实施打孔、注浆、封堵的方法进行维修。 注浆所采用的材料是东方雨虹自主研发的堵漏5号复合材料进行的。这款产品绿色环保，可对渗漏部位起到长期止漏的作用。

经改造后（如下图），房子再也没有渗漏的情况出现了。为了避免上述业主出现的问题，大家在收房、验房时一定要多加注意，避免发生同类型问题，影响后期居住体验。

看完以上案例，相信大家还会有个疑问，精装房入住后才发现漏水，应该怎么办？责任应该如何划分？给大家查了一下相关的资料，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房子里有防水要求的卫生间、房间、外墙面，其防渗漏的质保是5年，购房者有权要求开发商或物业限期修理、重做，并有权追究开发商的违约责任。但是维权时也要注意划分责任，不能一刀切，要先检查清楚漏水的原因，因为渗漏原因不同，后续的处理和追责也会有所不同。