拒绝说辞包装，5招教你找准梦中情房！

寸土寸金的当下，花了大笔资金购入的房子如何才能买得称心如意？千万别被忽悠了！比起天花乱坠的包装说辞，能直接拿户型说事儿的，才是真正值得选的！

但如何辨别一个户型的优劣呢？从外到记得内、由远到近、从大到小、由面到点等多方面因素都需要进行综合考虑。下面就让小编精简一下，用 5 招教你轻松辨别户型，买房时心里更有数。

第一招：户型方正利用率更高

买房时很多人没有概念，听信了后期可以如何如何改造的说辞，从而对那些鸡肋的户型设计不甚在意，到了真正装修时才发现很多地方都让人抓狂，食之无味又弃之可惜，某种意义上来讲，这不正是一种浪费吗？

所以在选购时，比起听更要看，户型方正的房子整体利用率一般来说都更高一些，没有犄角旮旯充数，房屋的进深与开间比例也更合理，便于更好的规划生活空间。

第二招：户型朝向很重要

一直以来，房屋朝向在我们中国就有着特别的讲究。不管是从风水学说层面来说，还是从科学道理层面来讲，南北通透的户型都无疑是受欢迎的类型。

按照太阳东升西落的规律来说，南北通透的户型刚好可以在保证采光的前提下，避免阳光直射，加上贯穿客厅南北均有窗户的话，还能保证空气对流，提升房屋的居住舒适度。

除了“南北通透”的户型之外，客厅朝南、双卧朝南的户型也是不错的选择喔，可以一定程度上保证阳光“光顾”，让房屋不会冷冰冰的！

第三招：功能分区要注意

好的户型不止于方正和朝向，科学、清晰的功能分区，也是一大关键，舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性都是考核标准。

正常来说，房屋需要具备6大基础功能：起居、饮食、洗漱、就寝、储藏、工作/学习，按照这些功能根据开放程度可以大致分公共区域和私密区域；按照活动特点则可以大致分为动态区域和静态区域：

①公共区域：供日常起居、接待客人使用，如客厅、餐厅、厨房等；

②私密区域：供处理私事、睡眠、休息使用，如卧室、书房、卫生间等；

③动态区域：活动行为相对频繁，有较多干扰源，如客厅、厨房、阳台等；

④静态区域：活动行为相对较少，如卧室、书房等。

明确的使用功能，加上清晰的区域划分，这样的户型才能在日后真正的居住过程中，带来舒适、合理且不会相互干扰的生活体验。

第四招：空间比例需仔细

户型合理与否，不在于“麻雀虽小五脏俱全”的精简，也不在于“大屋大宅气象万千”的包容，而在于各个空间之间的比例！

如果开阔的客厅空间搭配上捉襟见肘的卧室空间，居住起来会更舒适吗？显然不是，不合理的比例只会让空间失衡，给生活动线和体验带来不便，所以选购时，一定要仔细各空间比例。

第五招：拒绝暗间设计

所谓暗间，就是完全没有窗户的房间，不仅无法获取自然采光，而且也没法进行通风，可以算是一个极其鸡肋的存在。一般情况下，如果存在暗间的话，开发商会在设计时安排给卫生间。

在一些朋友的观念里，卫生间本就是一个私密性空间，反正也要做遮蔽处理，窗户可有可无。但实际上，卫生间如果没有窗户的话，通风不好，首先排完便后气息难以散除，第二洗完澡后水蒸气也难以散去，湿气重的话，还容易滋生细菌和侵蚀家具！

以上就是轻松辨别户型的 5 招内容啦，你学会了没？另外，小编再次温馨提醒大家，选购时一定要擦亮双眼，只选好的，不选贵的！