旧房或者精装房原始墙面到底要不要全铲除？？

旧房或者精装房原始墙面到底要不要全铲除？？

问：我买了套二手房，墙面是5年前装修的，现在卧室的天花板和客餐厅墙面有轻微的裂痕和脱皮。很多人建议铲除墙面全部重新做，报价2万多。但是，这套房子也不会长久居住，预算也有限，想了解下，这种情况有没有可能，不铲腻子，直接在上面刷墙漆或者贴壁纸？或者有没有更好的办法？？

答：其实通常情况下都是建议铲除的，因为现在的墙面装饰材料越来越精致了，早些年使用的石膏腻子放到现在来看已经不中用了。

像是很久的老房子，都是洋灰墙，也叫洋石膏，这种就是石膏里面掺杂沙灰，特别松软，一碰就掉，遇到这样的墙面都得铲除。

如果是2000年左右的房子，石膏和腻子稍微精致了些，但无论如何也是20年前的材料了，腻子是不耐水的，石膏里面可能掺杂了细沙，依旧容易松散变形。

特别是一些精装房，材料会更差一些，这种也得铲掉。

如果是近几年装修的房子，用的材料会相对好些，有耐水石膏和耐水腻子，这种材料就比较坚固，即使要铲除也需要花费很大的代价，像这样的墙面可以铲掉墙皮的表皮层，保留坚硬的腻子层。

问：那要怎样判断原始墙的墙底层质量到底如何呢？是否需要铲除呢？

答

可以直接往墙上倒一点水，等水渗透到墙里以后，用手摸一下，看白色的腻子粉会不会脱落下来。如果很容易就脱落了，说明不是特别好的腻子，需要铲掉，腻子里面就是石膏层，石膏层用铲刀刮一下，质量差的很容易刮掉，这种的需要铲掉。

其实墙体饰面的结构并不是每家都是一样的，老房子的结构是墙体，石膏（掺杂沙灰），腻子（普通腻子），乳胶漆。新一点房子的结构是，墙体，水泥砂浆，石膏（耐水），腻子（耐水），乳胶漆。多次装修没铲万墙皮的房子的墙面是墙体，石膏，腻子，墙固，腻子，乳胶漆。

多次装修，没铲完的墙面的结构是墙体、石膏、腻子、墙固、腻子、乳胶漆的结构。

我们之前接触到一个案例，是一套86年的老房子，用的是粗糙的沙灰石膏，原本屋主计划局部铲除，只是把特别松散的地方铲除掉，但通常这种情况建议全部铲除。

下图是铲除一部分的效果。

之后用水泥砂浆找平，但后来上手一试，发现没有铲除掉的地方，也很松散，用手轻轻一掰就掉了，以后时间久了，很容易变形脱落，不及时铲除的话，墙皮也会跟着出问题。

所以后来屋主改变了主意，决定全部铲除。

其实沙灰墙并不是只有在老小区才能看到，很多新小区也有. 之前有案例是18年精装房，开发商就在墙里面用了掺杂沙灰的石膏。

还有家客户，他们家只铲除了腻子层。

虽然年代比较久，但是石膏层还算结实，铲起来也很费劲，铲除完腻子后，用空鼓锤对墙面都敲击了一遍，没有空鼓的地方，所以保留了原始墙的石膏层。

其实判断要不要铲墙皮，有个简单的办法，怎么铲都铲不掉的，说明他结实坚固，就不用硬去铲他。很轻松就能铲掉的，就说明结构松软，需要铲除掉。

问：那么不铲墙，直接刷漆会有什么后果呢？

答：

首先,新刷的材料和原始的松散的材料粘接不牢固，墙面会出现空鼓、脱皮、裂纹等。

其次，不用石膏找平，墙面很可能不平整，转角不够垂直，这样不仅看起来不够美观，连放家具都可能没法贴实墙面，还有更严重的，老旧底层很松散，年数久了容易变形，塌陷，墙皮也会跟着出现大的裂口。

问：那有没有一种可能，不铲腻子，直接刷墙漆或者贴壁纸呢？

答：可以先判断墙体基层的质量如何，如果还不错，就可以轻轻打磨一下重新刷漆。如果质量很差，可能面临大面积开裂，脱落的风险，建议直接铲除

钥匙预算有限，可以退而求其次，直接打磨掉原始墙漆，在上面直接刮1-2层腻子，然后重新刷乳胶漆，这样开裂的风险会小一些。

如果喜欢贴壁纸，需要让壁纸厂家去现场看一下是否可以直接滚刷基膜，然后再贴壁纸，如果不可以，就需要把墙漆打磨成磨砂的表面，然后再滚刷基膜贴壁纸。