新房的验房流程！！

验房的时候一般有以下几个步骤，检查开发商的资料，检查房屋质量，缴纳相关的费用，签字验收，另外一点就是，领取钥匙以及相关的物资，按照相关的法律法规开发商必须出具资料，涵盖以下几个内容：

1.开发商必须获得建筑部门出具的：（1）建设工程质量认定书（2）房地产开发项目竣工综合验收合格证（3）建筑工程竣工备案表

2.开发商必须向备案机关提交：住宅质量保证书

3.开发商应向业主出具第三方测绘机构出具的《实测面积测绘报告》那么才能认定房屋具备了交付条件，如果开发商不能出具上述的相关文件，业主有权拒绝验收，拒绝收房，由此产生的延期责任，那么当然是由开发商来负责。

验房流程第二步：结清房款及相关税费，物业费。按照开发商所出具的实测面积，有一个测绘报告，购房面积应该多退少补，业主需要按照指定的缴费周期缴纳物业费暖气费，需要委托开发商办理房屋不动产证，可以同步缴纳公共维修基金，契税可以在取证的时候再缴纳。

验房流程第三步：对房屋质量及合同约定的公共配套设施进行验收。业主需要在验房的时候仔细检查商品房的质量，重点放在，房屋装修质量是否符合国家质量标准，那么简称国标。是否符合地方标准那么简称地标，业主对房屋质量的验收，作为房屋交付的重点需要特别的重视，无论是毛坯房还是精装修的房子，那么在关键的节点上万万不可忽视，一旦遗漏，那么完全有可能，你要在今后的装修中加以弥补，这样的话，你就承担了本来由物业、 开发商而不应该由你来承担的责任，如果你不具备验房的技术，那么请个第三方经理，承担验房任务，更为稳妥。

验房流程第四步：领取钥匙及水电气暖交接。维护自己的合法权益，第一我们的业主如果先办理了验房，发现了一些问题，开发商应该给出整改的时间，整改截止日期，也就是一个期限，还有就是不可能整改的内容，应该与业主协商，处理方案如何处理，比如适当的加以赔偿。第二如果业主先办理了收房手续，另则时间来进行验房，开发商对发现的问题仍然要承担整改任务，只是这个时候开发商整改的反应速率和反应效率，有可能大不如从前，所以说有些磕碰、瑕疵，有可能拒绝给整改，那么我们就产生了一个问题，也就是我们需要做的就是通过照片文字记录签字，来把这一切规范的明明白白，只有这样 我们才能够保护我们的合法权益不被伤害。第三开发商无权限制业主的验收时间，更无权为业主单独的聘请专职的验房机构，并且设置任何先决条件。