非要建阳光房，结果哭惨了...到底怎样才算违建？

阳光房真的是让业主又爱又恨，本来该是个养花喝茶的休闲好地方，但因为各种问题，总被管控得很严，一不小心就总有“违建”的风险。

其实关于阳光房是否属于违章建筑，是不能一概而论的。

判断是否违规

小院/花园阳光房：不违建

这个前提是集体土地上的农家小院，但这样的阳光房也不为个人所有，如果院子拆迁，是不会算上阳光房面积的。

而花园一般是别墅或小洋房配套携带的，搭建时可以参考别墅阳光房搭建的相关流程。

露台阳光房：不一定违建

现在很多高档小区都有露台，但物业的管理也相对严格，如果打算在露台建阳光房，是必须向物业申报登记的。

而且征得同意后最好让物业部门出具相关的书面文件，避免城市整改时，把阳光房当违建拆除。

别墅阳光房：不一定违建

别墅一般分为两种，独栋和联排。

独栋的别墅是个人所属，产权在自己身上，安装阳光房也不影响他人，所以相关部门不会主动查，但也最好向所在园区的物业管理报备一下。

如果是联排别墅，那就一定要征得物业管理公司的同意再搭建。

封阳台阳光房：不一定违建

封阳台做阳光房是日常生活中最常见的，但很多小区为了外观的统一是不能随意乱封阳台的。

还有的业主在安装时，因为一些细节问题可能影响到楼上楼下阳台的正常使用，难免遭到其他业主的投诉或举报，物业公司或者街道办或城管部门就会进行调查。

天台/一楼阳光房：违建的几率大

天台和一楼一般属于公共区域，都不是业主私人所有，所以没有搭建阳光房的权利，属于违建。

如何规划

知道如何规避违建后，就可以着手规划如何建阳光房了。
如果你的阳光房主要是养花养草，那么建造阳光房首先要注意通风和采光的问题。
建议安装平开窗，开启扇能够最大限度开启，达到很好的通风效果，能够保证植物基本的有氧/无氧呼吸，也防止因为室内空气停滞过久而使植株生病。

晚上的时候关上还有利于保温，天气冷的时候也不必担心植株被冻伤。

如果阳光房是用来做客厅、餐厅、书房、活动区等功能空间的，一定要注意保温隔热。

一般来说，高透的钢化玻璃是阳光房的首选——强度高、抗冲击力强，高透的玻璃还保证了充足的采光。
建议阳光房顶面可以用夹胶钢化玻璃；立面用双层中空玻璃，这样能保证阳光房在保温隔热的同时还隔音。