顶楼屋顶出现裂缝还渗水应该怎么修补?

近日，有客户咨询自家的顶楼，客厅中间位置出现裂缝，而且出现了渗雨，从渗雨的痕迹看，是沿着缝隙的，所以感觉就是有裂缝，物业联系的人说要打针维修，上网查了灌浆都是骗人的，应该怎么修补呢？

首先，根据图片来看，墙上有一条比较明显的楼板裂缝，至于是不是结构性裂缝，要凿开看才知道。如果是，除了做防水，还要做结构加固兼防水。

其次，并不是所有灌浆都是骗人的，需要根据情况而定，但要注意，不要打泡沫胶，或者果冻胶，这两种材料临时止水，时间一长，效果就不好，还会再渗水的。在材料选择上面，可以灌环氧材料或者超细水泥，这两种材料可以做到与建筑结构同寿命，但施工技术还有工具、材料等，要求比较高，不太好找，可以找专业防水公司的人来做。

维修的话配合做屋面正面防水的话，效果最好。正面防水要做，分为局部和整体。局部的意思是，在裂缝对应的屋面，凿开到楼板混凝土，想办法找准裂缝，两边各扩展15CM，沿着裂缝向两端延伸，直到覆盖整条裂缝。这个细节防水，要求裂缝能够肉眼可见，而且对施工人员技术水平也是高要求。整条裂缝找出来后，凿开裂缝做二到三道防水，刚柔并济，有条件试水，不漏后再按原屋面层次恢复。

整体的话，效果要好一点。既然这条裂缝在客厅，就把客厅整体屋面都凿开，先处理裂缝细节防水，再做大面防水，最后恢复。屋面与其他部分交接边，用截水槽或者拦水坝技术隔断。不能让周边的水渗到防水层下面。这种办法效果虽好，但费用比较高，时间比较长，你可以根据自身情况来定。