老旧房外墙渗水是怎么回事？应该怎么办？

近日，有客户咨询自己家住了几十年的老房子一到下雨天屋顶就渗水，去楼上看过了不是楼上的问题，后面发现是外墙在渗水，隔壁也在渗水，这种情况要怎么维修呢？

老房子住久了多多少少都有点漏水问题，这很正常，比较再好的装修都抵挡不住岁月的侵蚀。外墙渗水一般是由于墙内没有隔离，当室外温差过大时冷凝水就会出现在墙壁上，造成渗水，或者是墙内水管泄漏，又或者是顶层或地下防水工程没有做好，卫生间、厨房等需要重点防水的部位没有做好防水导致漏水。

当发现漏水情况时我们首先需要查看房屋建造时所使用的材料，看是混凝土还是砖砌成的，然后联系专业防水工程师找到漏水点，将外墙表层腻子铲除干净，直至露出水泥层，重新做外墙的防水层，从根本上解决问题。

当然如果是水管漏水导致的，那就需要更换水管。我们可以先关闭阀门，断开水源，然后找到破损的水管更换水管，或者使用胶带修复破损的水管。

如果墙面渗水了，我们还需要将墙内的水渍进行处理，否则会出现裂缝和霉菌影响正常生活。