地下室返潮，到底是杞人忧天还是不可避免？

划重点

★气候、空气湿度、室内外温差等因素使湿度成为地下室不可避免的BUG，一直是困扰人类的问题。

★ 在地下室防水防潮方面，我们通常选择保护和封堵的形式，从被动封堵改为主动排水可以达到防潮效果。

许多朋友在买房时喜欢选择一楼。一是因为有一个花园。第二，许多一楼都配有相当大的地下室。此外，许多地下室都不是完全不见光的。玻璃透光天井和通风窗是普通窗户的一半，使地下室的实用性更强。但还有一个问题是潮湿和渗漏。

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不可避免的气候和温差

让潮湿成为地下室逃不开的命运

关于地下室返潮的担忧和顾虑，是杞人忧天还是不可避免？要回答这个问题，我们首先必须知道是什么导致地下室潮湿。总的来说，地下室受潮的原因很复杂，主要有以下几个方面：

① 空气潮湿。地下室的温度低于地面，潮湿的空气更容易凝结成水滴，尤其是在春夏季节和气候潮湿的地区。例如，在南方夏季的梅雨季节，爆表的空气湿度是地下室返潮的主要原因。

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② 室内外温差。地下室低温与较高室外温度之间的温差，容易使水蒸气凝结在墙面或地下室连接处，导致地下室空气湿度增加。

③结构漏水。地下室结构局部自防潮失效，或建筑物防水细部施工不当，以及基础不均匀沉降引起的地下室顶板和底板应力模式变化引起的裂缝，是导致地下室渗漏和返潮的综合因素。

④结构慢渗水。地下室墙面与地面与土壤接触，土壤中的水分子会通过虹吸现象进入室内，造成室内潮湿。

综上所述，天气潮湿等综合因素造成地下室返潮是不可避免的，特别是在梅雨季节的南方地区，潮湿程度相较于其他地区要更严重。

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此外，建筑物周围的雨水和生活用水不能及时排出，随着时间的推移会逐渐渗入地面；地下管道中也存在漏水现象，以及由地基不均匀沉降引起的楼板开裂或墙体应力变化引起的裂缝，这将导致水分和水逐渐渗透。在这种情况下，地下室外墙将长期处于潮湿环境中，这就是为什么一些地下室完工后看起来还不错，但随着时间的推移，仍然会存在湿度和渗水问题。随着天气变化，加上地下室通风不良和湿度高，墙壁可能会逐渐出现发霉等问题。

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双管齐下

化被动为主动

既然说天气和湿度等因素是不可避免的，那难道地下室就买不得了？其实，只要采用一定的防水防潮措施就可有效防潮。对于地下室的防水加强措施，主要分为内、外两大思路：

一、防水处理

首先是内防处理。在进场装修、土建改造结束后，可以对地下室的主要墙面和地面整体再做一遍防水处理，以确保地下室不会有渗水进入。第二步则是外防处理，即在围护结构墙体施工完成后，采用防水材料对围护结构的外墙面进行防水处理，这道工序可以在房屋建造时完成。业主收房后，可以在梅雨季节留心检查，看是否有渗水点，一旦发现有渗水点，立刻联系物业或开发商做防水处理。

二、防潮处理

国外最先进的解决办法是由挪威科学家卡尔杰特，发明的电渗透防渗防潮系统。它能够主动将建筑结构内水分子从正极（建筑结构中）往负极（外部土壤中）移动，从而有效地降低混凝土结构的含水率，实现结构长久干燥。

此外，地下室装饰材料的选择也非常关键。从防潮的角度来看，建议尽量选用防水石膏板、防水涂料等防水材料。除湿器或干燥剂也可以放置在地下室。平时注意多通风。如果条件允许，也可以布置除湿系统，选择高效除湿、新风通风等综合功能的除湿新风净化系统。

额外再多说一句：一些业主在购买地下室后，为了扩大使用面积和空间，擅自挖地下室。这种行为具有结构安全风险。新建多层住宅主要为钢筋混凝土框架结构。这些业主可能认为，只要基础结构在地下室深开挖过程中没有损坏，就不会对建筑物主体造成损坏。事实并非如此。挖掘另一层将对建筑物主体结构的安全产生一定影响。如果实际情况确实允许设计新的地下室，则还必须按照规定的流程进行申请。必须邀请专业设计单位进行设计，由专业公司进行施工，并做好质量验收和结构安全鉴定。