房屋验收的注意事项

在我们购房之后就要验房，验房中如果没有发现问题之后就可以进入收房环节。下面告诉大家一些收房知识。

1.房屋验收时应具备的条件

房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。电梯必须具有劳动部门核发安全运行合格证。消防系统必须经消防部门检验合格。

2.查看"两书两表一书"

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》

《商品房面积实测技术报告书》

3.先验房后收楼

业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题以免留下后患。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约。