买房被忽悠，南北通透房变“连廊房”，业主：不想要了，可以退吗？

有位网友分享了她第一次买房的经历，心路历程可谓是大起大落。

她家买的期房，看房的时候光顾着选喜欢的户型，其他啥都不懂也没问，以为销售说的南北通透就是套好房，交了首付之后就满心欢喜地期待收房。

结果交房时才发现买是腰线层的连廊房，还是十几米长的大连廊，说好的南北通透，结果原来是个连廊房！

最令她痛心是，90平的房子到手只有62平，公摊居然花了20多w，收房的喜悦一下子就被现实冲淡得所剩无几了。

朋友来她家都说这房子买的不好，厨卫和卧室的采光太差了，乌漆麻黑的，而且从连廊路过看她家看得清清楚楚，一点隐私都没有。

她感到很气愤，听销售介绍买的房子，对方却没有告知她房子是这种的，这可不就是被忽悠了吗！现在想退房都退不了，只能打碎牙往肚里吞。

很多人第一次买房的时候不知道什么叫连廊房，尤其是买期房，什么都不懂就很容易掉坑，“一不小心”就买到了谁都不想要的连廊中间户。

什么是连廊房？

连廊房，顾名思义就是带连廊的楼房，建筑物都有消防要求规定，要求楼层必须有一定的公共逃生空间。

高层住宅为了消防安全一般都是带连廊设计的，通过将楼房的北面打开，设计一条连廊连接两个单元楼，连廊即是消防通道，同时也缓解中间户“南北不通透”的问题。

连廊的存在对中间户影响比较大，带连廊的中户虽然比封闭式中户南北通透性强，但由于连廊的遮挡，朝向连廊的几个房间采光和隐私性很差，所以价格会比边户便宜一些。

连廊房的优点

①通透性和采光

中间户如果没有连廊，南北不通透，空气不对流，住着会比较闷，带连廊的中户可以做到半通透，虽然牺牲了部分房间的采光，但是整体采光和通风比封闭式中户要好一些。

②逃生通道

跟没有连廊的楼房相比，连廊房多了一条逃生通道，当发生紧急情况时，住户可以通过连廊逃到另一个单元楼，及时逃生。

③价格更便宜

连廊中户因为采光比边户要差，所以价格相对会低一些，而且中户大多都是小户型，边户面积要大一些，很多刚需买房的朋友在预算不够的情况下，往往会选择中户。

连廊房的缺点

①中户采光差

因为连廊的遮挡，中间户朝向连廊的几个房间，采光比边户要差，通风还好，可以打开通风口，采光问题始终无法解决。

②隐私性差

连廊跟中间户的房间是面对面的，经过连廊很容易就可以看到中间户的活动作息，上两三层都看得到，这对中间户住户来说，很没有安全感和隐私性。

即使像两梯四户这种，电梯设计在两头，连廊在中间，一般情况下不会有人经过，但你不知道什么时候就会有人从窗前路过，所以隐私问题始终存在。

尤其卫生间还对着连廊，担心隐私性差就只能给窗户贴那种透光不透人影的膜，进房间的时候还要关窗。

本来中户厨房卫生间的采光通风就不好，还要把窗户关上，试想谁喜欢老是闷在小黑屋里呢？

③容易引起邻里矛盾

连廊属于公共区域，按照消防管理条例是不能作为其他用途的，也因为是公共区域，不和谐占有的现象屡见不鲜。

有的边户邻居会把连廊当成自家的仓库，晾衣服，打电话，甚至把连廊封窗处理，圈进自己家使用。

对中间户住户来说，边户在连廊频繁活动，就意味着家里人的活动整天暴露在别人眼皮子底下，没有一点隐私性可言。

还有的边户觉得连廊栏杆低、太危险，担心孩子攀爬，就将连廊封了起来，这直接就影响了中间户的通风和采光。

边户对连廊进行改造和占用的行径，往往会引发与中户之间的邻里矛盾。

④安全隐患

连廊的安全问题是很多人入住后比较在意的一个问题，担心老人摔跤，担心小孩攀爬。

受天气影响，风雨天进出连廊，地面又湿又滑，天冷下雪的时候，回家经过连廊又冷又容易摔跤，对于需要经过连廊的边户来说，存在很大的安全隐患。

⑤影响空调制冷

中户往往会把空调外机装在天井这一侧，天气热都开空调的时候，边户一出门就能感受到扑面而来的热气。

而内天井连廊的设计容易形成烟囱效应，碰到入住率高、高温天气的情况，楼上楼下都在使用空调时，热气都顺着天井往上走，越往上越热，导致高层住户的空调外机运行环境温度过高，气流短路，没办法正常换热，造成空调制冷效果变差。

建议

现在带小户型的高层绝大部分都有连廊，这是消防报批规划的硬性要求。

预算足够的话建议买边户，边户面积大，通风采光好。

预算吃紧只能买小户型中户的，有连廊也是好事，不然南北不通透，换个角度想，虽然北面的房间会暗一些，但客厅和主卧的采光还是很好的，而且中户冬季更暖和。

最没办法接受的是，买房的时候不懂，销售也不告知有连廊，等收房直接变成了带连廊的，这才是最让人生气和无奈的。