30年监理提醒：墙体拆改需注意这些点！小心新房变危房

老房翻新，是令无数业主朋友头疼的问题，因为其无法在结构或者造型方面，满足家庭的理想化需求。

这时候需要一定程度的拆改，来改变空间格局。

但你知道吗？拆改并不简单！需要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、房屋结构和施工质量，才能够正确的拆改房屋。

如果做不好，必然影响后续施工！而且，很多深入墙体结构的拆改缺乏规范，极易导致维护成本和预算大大增加。今天小象君给大家详细分享一下“墙体拆改要点”～

一、最常见拆除的位置

1、拆除厨房隔断，进而实现开放式厨房。

2、拆除客厅和餐厅之间的隔断，让餐厅客厅融为一体。

3、拆除阳台和房间的隔墙，让房间面积增大。

二、不可拆除的位置

1、预制板墙一律不能拆除：特别是厚度超过24cm，一般属于承重墙，不可拆除改造；

2、轻体墙不可随意拆除：有些轻体墙（比如：横梁下的轻体墙）支撑着房子的部分重量，拆除后是会影响房屋结构的，但隔墙和空心板都是可以拆除的。

3、顶面门梁不能拆：砖混结构的老房门梁都比较矮，大概在1.9m左右，为了不改变墙体承重出问题，不能拆除或是加高门头过梁。

4、矮墙不能拆：房间和阳台间窗下的墙不能拆除，因为它基本上是配重墙，支撑着阳台的承重力，拆除后阳台会下降或下坠，影响房子的稳定性。

5、房间的梁柱不能拆：房屋建造时，会有一个梁柱支撑上层楼板的重量，对于房子的牢固性是很重要的，所以绝对不能拆除和改造。

6、墙体中的钢筋不能动：如果破坏了钢筋，会影响墙体与楼板的承受力。特别是遇到地震这种情况，这样的墙体非常容易坍塌或者断裂。

三、拆改备案

房屋拆改前，一定要到物业备案。

千万不要找装修游击队，不由分说就乱凿乱敲，墙倒了，各种问题接踵而至，你也找不到人了！因此要清楚哪些该拆、哪些不该拆。

一般楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸，图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。

因此业主在墙体改造之前，必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才能施工。

四、拆改正确步骤

1、设计图纸

在房屋进行拆改之前，首先要找设计师根据需求设计好图纸，将空间重新划分。若是没有图纸的指导就直接拆改，万一拆改错了，那么就是费工又废料。

2、原有材料的去留

原有的装修材料能用的就留下来，比如，空调、家具、地板等大型物件，如果滞留在现场需要做好保护。

3、墙体拆改

按照装修图纸的标识进行拆墙、砌新墙。

4、配套相关拆改

地面拆改要拆掉地皮，墙面装修要拆掉暖气，门窗也要更换。

5、垃圾清理

拆除工程会产生大量的垃圾，如不及时清理会耽误拆除进程。

不管是老房翻新，还是毛坯房改造，墙体拆改都是必不可少的，千万不要认为拆改只是小case，对于施工技术要求高、现场管理难度大。

建议咨询专业的监理师傅，了解哪些是承重墙、配重墙以及隔离墙，知道墙和墙的关，以及需要注意的特殊点，规范施工，更好的完成拆打工作，保障邻里安全，杜绝日后隐患！