买房出租的房东可能形形色色，但他们都有一个共同的动机，那就是吸引优质租户入住他们的房产。然而，这种策略最好的实现方式是提供不带家具或家具齐全的公寓或房屋出租吗？两种类型的住宿在租赁市场中都扮演着重要的角色，那么哪种选择更好呢？

首先，我们应该提到没有正式要求提供出租物业。提供或不提供家具的决定由房东个人自行决定，并将基于多种因素，例如房产的类型和位置、有利的租赁期和预期的租金收益率。

同样重要的是要指出出租物业的外观将对其适合的租户类型产生重大影响。

“有时，对租户喜欢什么和不喜欢什么的不同看法和知识不仅会对你收到的租金产生巨大影响，还会对你吸引的租户的素质产生巨大影响，”伦敦的一位租赁专家说。换句话说，对于一个租户来说，看起来像是梦想中的场景可能完全不适合另一个租户。

让我们依次了解带家具和不带家具的住宿。

什么是带家具的出租物业？

关于什么是带家具的财产，没有明确的法律定义。但最佳行业实践表明，可以合理预期将提供以下内容作为基准：

• 卧室：床、衣柜或五斗柜
• 客厅：餐桌和椅子、沙发和/或扶手椅
• 厨房：冰箱/冰柜、炊具、洗衣机、锅和平底锅、餐具、餐具
• 软装：地毯、窗帘或百叶窗

任何纺织品和软垫家具都必须贴有符合防火法定标准的防火标签。电器应在每次新租约前进行 PAT 测试。

哪些租户会寻找带家具的住宿？

家具齐全的出租物业往往对希望能够立即入住且无需搬入任何家具的潜在租户最具吸引力。这可能包括

• 首次租户，例如独立创业、最近离家的年轻人，包括学生
• 在时尚的市中心地点寻找无忧住宿的年轻专业人士
• 寻找具有最大便利性和灵活性的短期租赁的租户，例如公司租户、海外游客和生活方式租户。

装修出租屋的利弊

当谈到设施齐全的房产时，位于理想市中心位置的小型公寓需求最旺盛。位置优越的两居室公寓尤其受欢迎，这意味着通常可以很快找到优质租户。

不出所料，布置精美且配备高标准的公寓可以获得最高的租金收益。另一方面，低标准的带家具住宿，可能带有不协调、过时或维护不善的物品，可能会推迟最好的潜在租户，甚至可能会增加您的空置期。

物业中包含的家具和其他物品将需要在需要时进行维修或更换，以始终保持高标准。

强烈建议在每次租赁开始和结束时进行详细盘点，以评估租赁期间可能发生的任何损坏或“磨损”。这样，您就可以完全控制成本。购买物品保险以支付您提供的任何家具的费用也是一个好主意。

哪些租户会寻找无家具的住宿？

未提供家具的出租物业往往会吸引不同的细分市场。这些申请人可能会在出租房屋中寻找长期稳定的住所，通常是因为购买自己的房屋在经济上根本不可行。包括房屋在内的较大房产更有可能不带家具出租。寻找无家具公寓或房屋的租户包括：

• 拥有自己家具的家庭
• 寻找可以个性化的出租房屋的长期租户
• 有或没有家庭的成熟租户

虽然无家具住所的租户需要提供自己的家具，但一些基本物品很可能由房东提供。这些通常包括窗帘、百叶窗或其他窗饰、地毯和地板、厨房配件和冰箱冰柜和洗衣机等家用电器。

没有关于应该提供什么的标准指南；选择取决于个别房东的判断力，并且通常需要与个别租户协商。

无家具出租屋的优势

根据给定地点对无家具物业的租赁需求，出租此类住宿可能需要更长的时间。

然而，房东们同意沿着这条路走下去有很多好处，除了租户自带家具可以明显节省成本之外。

• 无需购买财物保险
• 更简单的库存过程，尽管仍应在租户之间记录所提供的固定装置、配件和任何电器
• 在空置期间减少空置（无家具）房产的市政税责任
• 拥有可靠的长期租户，让您更加安心

那么，哪个是更好的选择——带家具还是不带家具？

在您就是否提供出租物业做出最佳决定之前，我们建议您做好功课，以充分了解您所在地区对出租物业的需求。

• 在线查看与您的出租物业相当的出租物业在当地的表现如何。
• 与当地的租赁代理交谈以深入了解市场状况，并让他们作为潜在客户与您分享他们的专业知识和建议。
• 最后，不要忘记考虑部分家具出租住宿的中转站选择。这是一种流行的出租代理设置，因为它在寻找优质租户方面提供了最大程度的灵活性。

房东可以提供主要的家具，例如笨重的床、衣柜和沙发，以及必要的电器，让租户自己带来其余的，以根据自己的喜好对空间进行个性化设置。

中间会议可能会给您带来两全其美的效果，并且可能只是提供房东和租户所需的灵活性，以便快速商定和签署合同。