旧房翻新贵？扒一扒旧房翻新VS毛坯房装修贵在哪！

 写在最前篇 

这些年房价直线飙升，在城市买套房已经成为大部分家庭的经济负荷。因此，有很多业主会选择继续住旧房，这样就避免三代都成为“房奴”。

但是旧房的风格问题、布局规划问题、管路问题、线路问题、结构问题等缺陷也日渐暴露出来，已无法适应现代居者的居住需求，所以，很多旧房已面临急需翻新改造的现状。

▶然而，当大部分业主在了解旧房翻新的费用时，还存在很多的疑虑，感觉旧房翻新比清水房装修的费用还要多，但具体多在哪些地方又不是很清楚... ...今天聚隆君就带大家扒一扒旧房翻新贵在哪，小本本准备mark起来！

 ①旧房拆除费用 

旧房原有墙面、地面、吊顶（或局部翻新的部分）需要全部拆除的，就要彻底铲除清理墙皮、墙砖饰板等，直至变成毛坯墙、毛坯地面；原有装饰吊顶的（或局部翻新的部分）需要全部拆除，直至露出屋顶基层。

由于拆除的面积较大、清理的时间长，所以成本自然要高。新房则没有拆除这个步骤（或只拆除少量墙体）。

 ②家具家电的拆移费用 

旧房在全屋翻新或局部改造之前，首先要做原有家具、家电的拆移和成品保护，这些都会产生额外的拆移费用。

 ③门、窗户更换费用 

旧房原有门窗年久，大部分旧门窗需要更，这笔费用也是一笔不小的支出。

 ④建材除渣清运 

旧房小区无建渣堆放场所，所以，旧房拆除的建渣和装修过程中的建渣都需要及时清运到市政指定的渣场进行处理，建渣清运的路程较远，成本自然增高。因此，旧房翻新建渣清理的除渣费用要比清水房装修的除渣费更贵。

而且部分旧房没有电梯的话，还需要施工人员一袋一袋地将建渣搬运至楼下，再装车清运，那么这又会产生一笔高昂的人工费用。

 ⑤装修材料转运费用 

一般成熟小区或旧小区周边已没有卖装修材料(比如河沙、水泥等）的商家，所以，业主装修时需要去建材市场进行购买，这无形中就增加了转运费用。

另外，部分旧房没有电梯，装修材料还需要人工搬运上楼，那么材料搬运的成本也会增高。

 ⑥施工时间长 

旧房翻新改造耗时长，物业为了不影响周边业主的正常生活，会规定施工时间段（一般周六、周日小区不允许施工，周一至周五9：00-12：00 14：00-17：30 时段内允许施工）从而会导致施工周期延长，这样也会增加施工成本。

以上盘点了旧房翻新为何比毛坯房装修更贵的原因，希望对旧房翻新改造的业主有所帮助，具体费用则需要根据旧房的实际情况而定。

 旧房翻新——案例分享 

『碧桂园柏丽湾』——80㎡

▲改造前客厅实景

▲改造后客厅实景

『宏远花园』——85㎡

▲改造前客餐厅实景

▲改造后客餐厅实景

▲改造前厨房实景

▲改造后厨房实景

『金地格林小城』——350㎡

▲改造前客厅实景

▲改造后客厅实景

▲改造前中空实景

▲改造后中空实景

『万江教育路』——88㎡

▲改造前客厅实景

▲改造后客厅实景

▲改造前厨房实景

▲改造后厨房实景

▲改造前主卧实景

▲改造后主卧实景

『白马自建私宅』——300㎡

▲改造前客厅实景

▲改造后客厅实景

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聚隆寄语

被温馨灯光包围的夜晚

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也不在于奢华

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