一楼和顶楼，务必慎重考虑！！！

"小繁君看到过的有关购房楼层选择的分析，有10篇中有9篇都强烈建议不要购买顶楼和一楼。"

但是，当我们在购房时，对于顶楼和一楼，也存在许多令人心动的优惠，例如，一楼附带庭院，顶楼则有阁楼和露台。

说实话，这些优惠确实难以不让人心动啊！所以，对于顶楼和一楼，是否可以考虑购买呢？

顶楼一楼的优劣势

首先，咱们来分析一下顶楼和一楼的利与弊，看看是否值得购买！

1、顶楼

购买顶楼可能存在的疑虑：

①可能会有漏水问题，这也许是顶楼的最主要缺点之一。

②保温和隔热效果较差，冬季寒冷，夏季酷热，与自然环境差异较大。

③水压可能较低，可能导致淋浴和水龙头的水流较弱。

④停电时需爬楼梯，不太适合年长者。

⑤逃生不易，安全性稍逊一筹。

当然，并非所有方面都不利，顶楼也具有独特的优势：

①视野较开阔，风景相对于低层更加壮观。

②采光较好，毕竟位于楼顶，离阳光更近一些。

③通风效果较好，因风力较大。

④购房时可能有更多的优惠，例如附带阁楼或露台。

⑤楼上没有邻居，噪音较小。

小繁君建议：如果购买顶楼并且附带阁楼或大露台，那可以考虑购买。

2、一楼

说完了顶楼，我们再看看一楼：

购买一楼，大多数人可能关心以下问题：

①采光较差，因为一楼通常阳光较少。

②可能存在潮湿问题，尤其是在南方地区。

③隐私性可能较差，因为小区内的人来人往都能看到你的住所。

④可能会有蚊虫问题，因为靠近小区的绿化带，夏季蚊虫较多。

⑤即使有庭院赠送，庭院内也可能存在高空坠物的风险。

然而，购买一楼也有其优势：

①出行较为便利，适合年长者居住。

②水压较高。

③电梯使用较少，因此停电时影响较小。

④靠近小区花园，活动便利。

小繁君建议：对于多层没有电梯的房屋（1-6层），一楼购买后可将来更易脱手，高层房产（15-30层或更高），一楼如果附带庭院或其他优惠也可以考虑购买。

购买顶楼需要注意的事项

有选择不购买顶楼的朋友，当然也有选择购买的，接下来，小繁君将讨论一下购买顶楼后在装修方面需要注意的事项。

01保证防水性能

如果要确保房屋后期不会出现漏水问题，防水工程是至关重要的。

防水建议：

①如果顶楼带有露台，建议采用柔性防水材料、刚性防水层和合适的坡度排水系统。

②建议使用沥青卷材和耐紫外线的防水涂料，以防紫外线对防水层的损害。

③在施工时，建议首先进行防水处理，然后加上保温层，最后进行混凝土覆盖。

④如果顶楼是阁楼，建议对屋顶进行翻新，包括防水层和隔热层，同时阁楼窗户的密封性尤为重要，应选择密封性较佳的材料。

⑤完成防水工程后，建议进行喷淋测试，以确保不会发生漏水问题。

当然，一些人可能会问，重新进行防水工程是否太麻烦，是否可以不做？

是可以的！如果在装修期间没有对顶层进行过改动，那么后期出现漏水问题，通常由开发商负责，由物业来修复。

然而，小繁君认为，不论是否修复，主要问题是后期住宅的生活质量受到影响。曾经有朋友的小区飘窗出现漏水问题，影响了整个楼层，物业一直修复不好...如果有条件的话，建议自行进行防水工程。"

02提高保温隔热效果

顶楼通常面临冬季寒冷和夏季酷热的问题，因此保温隔热是装修的重点。

建议：

选择较高级别的材料进行外窗处理，推荐采用断桥铝和双层或多层中空玻璃。

对于窗帘，建议选择遮光窗帘和纱窗帘，以防止夏季阳光直射。

当然，调节室内温度也可以依赖现代科技，如新风系统和空调。

03设计阁楼空间

说完施工方面的实用建议，再来谈谈设计，首先看看阁楼的设计。

△阁楼休闲区

△阁楼卧室

△阁楼书房

△阁楼儿童游乐区

我们可以根据需要将阁楼设计成休闲区、书房、儿童游乐区等。

04设计露台空间

顶楼通常带有大露台，以下是小繁君的设计建议↓↓↓

△露台花园

△露台餐厅

△露台休闲区

△露台阳光房

然而，设计露台阳光房会增加室内温度，这一点需要注意，更多攻略可参考文章：

购买一楼需注意的事项

说完了顶楼，我们再来看看一楼：

01改善采光条件

"对于高层住宅来说，一楼通常面临采光不足的问题，当然，我们可以通过装修来改善这一点。"改善采光建议：

①拆除室内多余的承重墙

可以选择打通阳台和客厅，设计开放式厨房等。

②采用透明通透材料做隔断，以提高采光效果。

更多改善采光的方法，请参考文章：冬天可以采光8小时以上，绝绝子了！

02解决回潮问题

"回潮问题主要取决于地区，比如合肥，一楼大多数是架空层，回潮问题不严重，但在南方地区可能会更严重。"

建议：

①建议进行全屋防水处理，以有效改善回潮问题。

②建议铺设瓷砖，以防止木地板受潮。

03提高隐私保护

改善一楼的隐私问题，我们可以从防窥和隔音两方面入手。

"建议可以贴上防窥膜，改善隔音问题可参考文章：就想多多休息，我哪里出错了！！！（隔音指南）

04设计庭院空间

"如果一楼附带庭院，当然会令人愉悦，以下是设计建议↓↓↓"

△庭院花园

△庭院餐厅

△庭院休闲区

更多庭院设计，可以参考文章：坦白说，我非常喜欢你的院子！

当然，肯定有一些朋友会问，买一楼和顶楼这么麻烦，为什么要购买它！不能购买其他楼层吗！

那当然可以，购房攻略拿走：选购房屋楼层，为何15至24层成为最佳选择？

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