二手房改造的这几项注意事项,决不容忽视

在这个房价飞速上涨的时代，不止是一线城市，很多三四线城市的房价也是让人望尘莫及。所以，在经济条件并不宽裕的情况下，地理条件优越的二手房也是不错的选择呢。

不过买二手房免不了要面临一个问题：就是拆改重装。听到这里很多人头都大了，要怎么拆改，拆哪些？改哪些？从哪里开始呢？别急，看完这一篇，你就该明白啦。

一、验房

在进行二手房装修时，很多人往往都是最容易忽略了最重要的验房环节。对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜在问题，才能彻底解决问题。

1、明确装修过程涉及面积，特别是墙面、地面

2、明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面

3、了解空间受力分布，明确承重墙位置

4、检查墙体有无裂缝、起皮、空鼓现象，墙体表面污渍程度如何？

5、检查墙面防水性

二、拆改

经过验房之后，对房子有了一定了解后，对原空间的检查基础上决定哪些墙体需要改造和拆除，哪些墙体可以继续利用。拆除工程看起来是一个很简单的步骤，没什么技术要求，顶多是体力活，但在拆除上有着许多注意事项。

1、承重墙不能拆

承重墙是在建筑中支撑上部楼层重量的墙体，一旦受到破坏，将损坏建筑物的受力结构，严重影响建筑的安全性，可能造成建筑物坍塌，所以承重墙一定不能动。

2、阳台墙不能拆

一般阳台窗户下面的墙都属于配重墙，负责支撑起阳台的重量，很多业主为了追求美观和光线，会要求拆除这部分，换成落地窗。这样做会降低阳台的承重，产生一定安全隐患。

3、承重梁、门头梁不能拆

房顶上的承重梁和门头上方的门头梁都不可以拆除，它们是用来撑起上层楼板的，如果拆除会造成楼板坍塌等事故。

4、不要破坏墙体钢筋

当在墙上挖槽开洞的时候，难免会碰到墙里的钢筋结构，一定要避开不要破坏钢筋结构。钢筋可以称为是墙体的骨骼，一旦骨骼遭受破坏，那墙体的承受力以及支撑力都会大大下降，连抗震能力都会减弱。所以在装修时一定要注意这一点。

5、防水层和通风系统一定要做好

防水系统是家庭生活的主要部分，关系到房子是否渗水，决定了入住后的生活质量，所以房子的防水系统一定要做好。开工前先做闭水试验，看一下房子原本的防水系统如何，如果闭水试验不合格或者装修中破坏了防水层，要重修防水层，并进行严格的闭水试验。

6、水电线路改造

水电线路的改造除了要注意电源、水路的改造方案，同时要注意，二手房因年代久远而存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以电线最好全部重新布线。同时现代家居中，各类家电的使用，插座的数量也会相对应的增多，布线时，要根据自家家电的放置进行插座点位的增加。

水路也是同样，现今市面上水管材质大部分为铜管、铝塑复合管或PP-R管，但在很多老房子，原有管线使用是已被淘汰的镀锌管，其耐腐蚀性差，使用久远后对人体有害，所以水管最好进行更换。