陆家嘴踩雷，85亿买到14块「毒地」

「核心提示」

当年在“毒地”作业的建筑工人是否因此受到影响，目前仍不清楚。

作者 | 詹方歌

编辑 | 刘杨

近日，上市公司陆家嘴（600663）发布的一纸公告，引发了公众对于85亿元“毒地”的关注。

该地块位于苏州，由陆家嘴在2016年购入，2017年5月正式启动开发。据悉，该项目是苏州高新区首个百万方城市区域综合体项目。如果不出意外，该项目将在2025年左右基本开发成熟。

但2022年4月，陆家嘴在开发过程中发现部分地块存在严重污染风险，目前相关建设工作已经暂停。根据《每日经济新闻》的实地探访，目前该项目中部分住宅已经建成入住，商业、写字楼、学校和公园建设完成，但没有对外开放运营。另有部分地块目前未动工。

早在2016年，陆家嘴及信托联合体经过222轮竞价，以两倍溢价斥资85.25亿元（包含承债18.85亿元）购入了苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权。当时参与竞拍的还有包括金隅股份在内的19家意向受让方。

苏州绿岸旗下拥有17宗土地，规划总建筑面积约为108万平方米，被规划为住宅、幼儿园、商业、加油站等业态。上海产权交易所曾在分析股权转让案例时表示，其为近年来整个苏州市场体量最大的地块。

上海产权交易所的信息显示，2016年8月苏钢集团将该地块挂牌时，上海产权交易所曾经大力推介，不但利用媒体发布信息、向地产行业投资人做针对性定点项目推送，还在北京、上海同步召开了两场百余人规模的专场推介会。

2016年8月，苏钢集团挂牌时曾披露，绿岸公司名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用；焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，根据修复目标值，最终确定0-18米深度内，污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。

陆家嘴方面表示，基于对公开市场股权挂牌信息的信任，以及对政府部门行政行为的合理信赖，他们最终竞得了该笔股权。股权交易后，绿岸公司已就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。

而在包括幼儿园在内的诸多建筑已经落成后，陆家嘴方面才确定，绿岸公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

据悉，本次诉讼的被告方，也就是这17块的土地原本的主人，为江苏苏钢集团有限公司。2016年11月14日，苏钢集团曾向苏州市环境保护局提交了包括《江苏苏钢集团老区(除未关停区域)土壤初步调查报告》在内的5份备案文件，阐述该项目的污染情况。

但2022年初，已由陆家嘴实控的项目公司意外发现已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合该等地块原对应的规划用地标准，4幅地块面积合计约11.8万平方米。2022年4月，环保部门确认了污染情况。此前有媒体报道称，其公开的第三方检测机构检测结果显示多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。

陆家嘴方面同时在公告中表示，公司委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。

对此，陆家嘴已经向法院提起诉讼，要求被告方江苏钢铁赔偿超过100亿元人民币，一并被告上法庭的还有苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会和苏州市自然资源和规划局。

据悉，苏钢集团始建于1957年，出让地块前的2016年6月末，苏钢集团总资产约为69.6亿元，总负债则为68.71亿元，所有者权益合计8995.8万元，资产负债率达到98.71%。而陆家嘴集团当年收购这17块土地的价格已经超过了苏钢集团的总资产。

陆家嘴索赔背后，有媒体报道称，存在污染的地块包括住宅项目锦绣澜山的两个楼盘，其中或仍有业主居住。而当年在“毒地”作业的建筑工人是否因此受到影响，目前仍不清楚。

11月6日，陆家嘴董事长徐而进在业绩说明会上表示，目前苏州绿岸房地产开发有限公司已暂停相关开发、建设、销售工作。同时，公司专项工作小组正全力以赴开展处置、维权工作，推动相关责任方承担后续处置责任，公司每季度末会披露相关进展情况。