北京老房改造

房屋面积118平米，套内面积93，一梯一户（可以自用打柜子），入户门正对面厨房，两个暗卫，这户型是不是挺坑人的呀？问专业人士怎么设计才好呢🙏🙏

大家帮我看看我这根管子要怎么包合适？本来打算用柜子包，可是西户，怕柜子晒坏，放弃了这个想法，砌墙的话，玻璃又定做了

经典包豪斯风格的飞碟吊灯，将光线均匀打散，保证桌面能达到650lx照度，还不会有炫光刺眼。 吊灯和射灯都选用4500K的色温，Ra显色值达到95%，才能做到温馨暖色环境下，呈现出物体的真实颜色。

老房厨房是个细长条，想把墙打开做成开放式厨房，让空间更通透一些。可是家里炒菜油烟又不想散的到处都是，这个看似矛盾的需求，该怎么解决？ 我们采用L形两组联动隔断门取代原来的厨房隔墙，同时保留部分墙面用来遮挡收回状态下的联动隔断门。 打开门，厨房和餐厅就联通成一个空间。联动门关闭后，厨房就是一个完全独立的空间，这样就能保证油烟肯定不会串到餐厅来了。 虽然联动门造价不低，但我觉得换来了更漂亮好用的空间，挺值得的。

哈喽大家好，好久没更新啦～因为最近同时在改造两套房子，已经忙晕了 一套是套内52平的老破小重装，一套是220平的花园叠拼低成本改造 这套老破小重装硬装预算想要控制在8w之内，之前的装修已经快30年了，所有门窗都要全部拆掉重装，拆除和换全屋窗户就是一笔不小的费用，不过自己设计自己买材料，真的可以省下很多钱。 分享一下硬装阶段我最满意的主材——地板，便宜好看还环保，省了不少钱 地板种类很多，选材料的时候我也做了些功课，分享给大家 1️⃣实木地板，纹理自然，材质环保，脚感舒适，但成本较高，后期还需要保养维护 2️⃣实木多层复合地板，多层实木复合而成，拥有实木好看的纹理，比实木地板强度高，不易变形，但多层实木之间会用到胶水，选择不好就容易出现甲醛超标的问题 3️⃣强化复合地板，强度高，也耐磨，建议买欧洲原装进口品牌，环保等级标准较高，产品参数都会印在包装上一目了然。很多进口品牌的复合地板样式都很好看，也有专用于地暖的，最重要的是价格很便宜 4️⃣软木地板，具有环保性，而且隔音效果比较好，有很多颜色选择，但是价格比较贵 因为房子层高和预算的问题还是选择了强化地板，然后去实体店看样，看官网的搭配效果，货比三家之后最后选定了欧洲原装进口品牌必美地板，德国舒尔特系列6267拿铁橡木。官方上的搭配就是我喜欢的家居风格，浅木色系视觉上可以让空间显大，欧洲E1环保等级，环保标准较高，用起来比较踏实放心，欧标AC4耐磨等级，结实抗造，而且适用于地暖。我是在实体店看中然后在淘宝下单，享受到活动优惠168每平，比实体店还便宜了20%，性价比hin高，收到货之后实物比想象的还要好，花纹清晰不杂乱，越看越喜欢！待柜子和门窗装好之后就可以铺装了，超级期待铺装后的效果

60天完工！ 80年代老家属院，69㎡老房改造，经过60天施工，完成了 本案房子建设于1983年，迄今已经有40年房龄，外观还保留着红砖墙，由于房子地处非常便捷的生活区，位置很好，岁月的斑驳和沉淀，并没有让这套老房子失去应有的温度，小区内仍是“车水马龙”热闹景象 房子为三室一厅“三间半”户型结构，业主是一对95后未婚情侣，为了便于生活和工作，同时社交圈也在市区，没有跑到四环边买新房，毅然选择购置了这套“老破小”[允悲]，房子是旧的，但生活不能将就，拆除重新装修，将来个“天翻地覆”改造 经过和业主10天的设计沟通，敲定了装修方向，先对户型进行了微改造，将原来带阳台房间改为客厅，由原来三室一厅改造为两室两厅，拆除了入户壁柜，做上转角鞋柜，利用原垃圾通道位置，削薄部分墙体，将厨房空间部分扩大，能容纳下洗衣机+集成灶位置 本次改造增加暖气系统（自烧壁挂炉），为应对大雨天气对外墙的渗透隐患，全外墙做了隐形防水；由于洗手池（浴室柜）放在阳台，便从卫生间引了一路下水至阳台上，为了保证稳固性，全屋地面均铺设了丙纶布防水材料；老房子的墙顶基层大多不太好，全屋采用了耐水腻子，保证一劳永逸不脱落起皮[haha] 地面采用灰色大理石瓷砖，大部分墙面为咖灰色（浅滩银珠）搭配顶面白色，沙发墙和主卧床头墙做了造型及个性色，加上“双眼皮”的衬托，层次美感很强烈[可爱]；室内门踢脚线也采用了绿色系搭配，彰显空间个性化，由于厨卫门和卧室门不一个高度，又不能拆除，我们在厨卫门做了一个假梁，来均衡同一高度 鉴于房子较小，为了充分利用空间，我们做了很多收纳柜，首先抛弃了电视背景墙，将其做成满墙柜子，不失美感，也兼具实用功能；次卧室做了满屋的榻榻米+书桌+书柜+衣柜的搭配，空间虽小，但储物功能强大[耶]；由于业主婚期着急，采用的全是生态实木板，改造完成后，业主就马不停蹄的开始布置婚房[鼓掌] 房子自2022年6月份开始施工，从全部拆除到户型改造、家具安装等，历时两个月完工；本案虽然不是大宅，也不是高端装修，但实实在在让这套1983年的老破小，焕发成超颜值的婚房，邻居们看了都说好；祝福业主的日子幸福美满

Hi，宝宝们 作为一个北漂八年，30岁在北京买房的人 一直以来大家对我的买房经历都很好奇 今天想分享一些买房经验给你们 - ️️关于我家 坐标：北京西四环海淀区 面积：建筑面积52，套内45 花费：总价360，首Fu一百多 房龄：30+ 改造费用：拆砸+硬装+软装全部20w，见往期清单 🧡关于北漂经历 今年是我在北京工作的第九个年头，算上四年大学，我一共在北京待了13年，毕业之后直接到了设计院，工作了三年拿到了北京户口，但我也一路见证了北京房价的跃迁，越来越贵，越来越买不起，攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，终于在去年付了一百多首付，上车了一个老破小 关于北京买房 第一首先要看资格，满足一条就可以了，有北京户口/连续缴纳五年以上社保/两年社保+工作居住证 然后看资金，除非很有钱的可以全款，否则都建议大家贷款买房，毕竟一线城市的房产还是能很好的抗通胀的，建议最多贷款限额是300w左右，否则需要缴纳很多的个税就不划算了，减去贷款金额剩下的就是需要凑的首付，还有一些中介费，大概10w左右 关于买房经验 关于买房我也是小白一个。所以从钱快攒差不多的时候开始我就在留意买房相关的知识了，我经常刷的就是一个非常专业的房产应用幸福里APP，超强的购房百度百科，买房的前中后避坑指南超级详细 它有一个我最喜欢的地方就是它有超多维度的测评功能，包括商圈测评、小区测评、业主点评、大咖短评，直接在APP里搜小区名就可以看到，我最喜欢刷业主点评，真的必看！一秒带入，比如小区物业好不好，停车方不方便，房子基础设施好不好等等，看房的时候很难了解到这些，但又是入住之后极大影响住房感受的。 还有商圈测评也是很有用的，买房第一看位置第二看配套！你想买房区域的交通/教育/Y 疗等配套设施都能很全面的了解到，有利于提前规划孩子上学或者保值增值价值！ 关于老破小 如果有预算的话肯定新房要比二手房好，二手房比老破小好，老破小的环境脏乱差，最主要是房龄久远，这是直接影响房价的，产权没几年的话很难转手，而且老破小的改造问题很多，比如很多线路老化、水管漏水等，重新装修的话要花费不少 关于遗憾 目前都很满意，没有遗憾哈哈哈 希望你们也都能有自己的小屋，装成自己zui满意的

hello，宝子们，坐标北京二环边儿上的老破小，80筑1户型。 老房改造的第一步就是拆除，从没想过拆除还有这些坑可以避，首先屋子里一些老物件我们尽可能自己处理就不要交给施工方，不要看不起一些不起眼的小物件🫢，比如当时我家一些十多年前的破旧微波炉、水龙头、空调、暖气管…统统都交给收废品的去解决了，免费拆除不说，机智的我还净赚1000元🥰🥰🥰，由于有一些家具实在太老了，收废品的只拆除了把手，哪怕是木头的家具白送他们，他们也不愿意收，也有可能是因为我家是4楼步梯，卖不上多少钱还挺麻烦的。有一点宝子们要注意啦！除了住1楼的宝子，原有的窗户和护栏收废品的给多少钱回收我们都不要卖，因为他们并没有高空作业证，以免发生意外说不清责任问题！一般安装窗户的都会负责拆除并回收（回收抵扣拆除费）还有关于运送垃圾，我当时是按车收费的，运垃圾的估算是两车半，也就是按照三车去计算的，最后我两车就拉完了，所以我们前期多处理一点还能赚钱，后期能少用一车是一车还能省钱🤭。 说到运送垃圾，我在办理开工证的时候问过物业是否能运送垃圾，我们小区是把垃圾搬到楼下指定地点，然后给他们钱他们可以处理，我个人的建议是，如果能花差不多的钱找物业尽量就用物业处理，防止以后被物业刁难，干什么都好说话一些。