Hi，宝宝们

作为一个北漂八年，30岁在北京买房的人

一直以来大家对我的买房经历都很好奇

今天想分享一些买房经验给你们

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️️关于我家

坐标：北京西四环海淀区

面积：建筑面积52，套内45

花费：总价360，首Fu一百多

房龄：30+

改造费用：拆砸+硬装+软装全部20w，见往期清单

🧡关于北漂经历

今年是我在北京工作的第九个年头，算上四年大学，我一共在北京待了13年，毕业之后直接到了设计院，工作了三年拿到了北京户口，但我也一路见证了北京房价的跃迁，越来越贵，越来越买不起，攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，终于在去年付了一百多首付，上车了一个老破小

关于北京买房

第一首先要看资格，满足一条就可以了，有北京户口/连续缴纳五年以上社保/两年社保+工作居住证

然后看资金，除非很有钱的可以全款，否则都建议大家贷款买房，毕竟一线城市的房产还是能很好的抗通胀的，建议最多贷款限额是300w左右，否则需要缴纳很多的个税就不划算了，减去贷款金额剩下的就是需要凑的首付，还有一些中介费，大概10w左右

关于买房经验

关于买房我也是小白一个。所以从钱快攒差不多的时候开始我就在留意买房相关的知识了，我经常刷的就是一个非常专业的房产应用幸福里APP，超强的购房百度百科，买房的前中后避坑指南超级详细 它有一个我最喜欢的地方就是它有超多维度的测评功能，包括商圈测评、小区测评、业主点评、大咖短评，直接在APP里搜小区名就可以看到，我最喜欢刷业主点评，真的必看！一秒带入，比如小区物业好不好，停车方不方便，房子基础设施好不好等等，看房的时候很难了解到这些，但又是入住之后极大影响住房感受的。

还有商圈测评也是很有用的，买房第一看位置第二看配套！你想买房区域的交通/教育/Y 疗等配套设施都能很全面的了解到，有利于提前规划孩子上学或者保值增值价值！

关于老破小

如果有预算的话肯定新房要比二手房好，二手房比老破小好，老破小的环境脏乱差，最主要是房龄久远，这是直接影响房价的，产权没几年的话很难转手，而且老破小的改造问题很多，比如很多线路老化、水管漏水等，重新装修的话要花费不少

关于遗憾

目前都很满意，没有遗憾哈哈哈

希望你们也都能有自己的小屋，装成自己zui满意的